Договор дарения доли квартиры 2021 год

Содержание

Договор дарения доли в квартире: как оформить дарственную, образец договора 2021 года

Договор дарения доли квартиры 2021 год

Доля – это часть недвижимости. Другими словами – установленная часть права собственности, принадлежащая конкретному собственнику.

Если она не выделена, по умолчанию считается, что жилье принадлежит владельцам в равных долях. При выделении доли распределяются по согласованию сторон.

Для оформления договора дарения (далее – ДД) доля должна быть выделена, а изменения – зарегистрированы в Росреестре. Только в это случае получится подарить ее другому человеку. Согласие остальных собственников не нужно – на них распространяется только право преимущественной покупки при продаже недвижимости.

Обратите внимание! Выделение доли не означает, что между собственниками распределяются конкретные помещения в квартире. Им придется договариваться, кто в какой комнате сможет жить.

Нужно ли согласие всех собственников?

Как говорилось ранее, согласие остальных владельцев не требуется. Оно нужно, если даримое имущество приобретено в браке, даже если недвижимость оформлена полностью на дарителя.

Согласно ст. 35 СК РФ, недвижимость и иные ценные предметы, приобретенные в браке, являются совместной собственностью мужа и жены.

Для отчуждения, коим является дарение, обязательно оформляется согласие. Даже если подарить долю общему ребенку, супруг, чьи права были нарушены, сможет оспорить сделку через суд в течение 1 года со дня, когда стало известно о нарушении прав – дарении без разрешения.

Если супруги оформили брачный контракт, в соответствии с которым приобретенное в браке имущество принадлежит одному из них, и тот выступает в качестве дарителя, согласие второго не нужно.

Образец согласия супруга

Заявление о согласии супруга на отчуждение доли в общем имуществе подлежит нотариальному удостоверению.

При составлении указывается:

  • Ф.И.О. супруга, дата рождения, паспортные данные;
  • дата покупки квартиры, сведения из регистрационных документов, площадь, этаж, адрес;
  • дата регистрации брака, реквизиты свидетельства;
  • выражение согласия на отчуждение;
  • дата составления и подпись.

Образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной):
alt: Заявление о согласии супруга на дарение квартиры (по дарственной)

Нужно ли заверять договор у нотариуса?

Если квартира принадлежит разным собственникам, договор дарения удостоверяется нотариусом в обязательном порядке. Исключение – отдельные ситуации, когда в нотариальную контору идти не придется:

  • у недвижимости несколько владельцев, и все передают доли одаряемому по ДД в пределах одной сделки;
  • квартирой владеет один человек и хочет подарить долю другому.

Примеры из практики:

№1. Несколько владельцев.

Квартирой владеют супруги, доли выделены. Они решают оформить ДД на общего ребенка.

Для этого составляется трехсторонний договор, где сторонами выступают мать, отец и несовершеннолетний. От имени последнего действует один из дарителей – он ставит подпись за ребенка, т.к.

ему нет 14 лет. ДД регистрируется в Росреестре, право собственности переходит к одаряемому.

№2. Один собственник.

Гражданин владеет квартирой, купленной до брака, решает подарить ½ доли супруге. Даритель и одаряемый составляют ДД, затем обращаются в МФЦ для переоформления права собственности.

Совет юриста: с дарением долей в браке будьте аккуратнее. В случае развода у бывшего супруга останется право собственности на часть имущества, и выселить его не получится. Недвижимость, приобретенная в браке через дарение, разделу не подлежит (ст. 36 СК РФ).

Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)

Стоимость услуг нотариуса

При необходимости можно заказать отправку документов на регистрацию нотариусом, услуга предоставляется бесплатно. Раньше она была платной, но в начале 2019 года тариф отменили.

Рассмотрим пример расчета пошлины:

Если бы у него была жена, за удостоверение ее разрешения пришлось бы заплатить еще 500 руб.

Кому можно подарить долю квартиры?

Дарение возможно в отношении любых лиц – как родственников, так и знакомых. Главное условие – наличие выделенной доли, находящейся во владении у дарителя по документам.

Рассмотрим особенности составления ДД для разных категорий одаряемых подробно.

Между супругами

Муж может дарить долю в квартире жене, и наоборот. При совершении сделок между двумя собственниками согласие второго не требуется, т.к. недвижимость отчуждается в его пользу.

Источник: https://mikmo.ru/darstvennaya/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire-kak-oformit-darstvennuyu-obrazecz-dogovora-2021-goda.html

Договор дарения доли в квартире: образец 2021 года, как оформить

Договор дарения доли квартиры 2021 год

В любом случае составление дарственной выполняют с учетом общих правил. Тематические нормативы изложены в ГК РФ (глава 32). Основные определения и ограничения:

  1. выделение и официальное утверждение прав на долевую собственность;
  2. простая письменная форма договора;
  3. отсутствие обременений;
  4. безвозмездность;
  5. определенный законодательством перечень причин для расторжения дарственной.

Отдельно следует рассмотреть встречные обязательства, запрещенные действующим законодательством. Родственник может в добровольном порядке:

  1. выполнять ремонтные работы;
  2. приобретать лекарства;
  3. передавать деньги.

Но аналогичные действия по письменному соглашению недопустимы. Они воспринимаются как нарушение принципов безвозмездности дара. Обеспечение ухода оформляют договором ренты.

При выявлении признаков продажи, обмена, аренды налоговая инспекция может предъявить обоснованные претензии к нарушителю. Кроме НДФЛ придется оплатить штрафы и пени, назначенные судом.

Одаряемый не обязан принимать имущество после подписания дарственной. Он может:

Решение об отказе оформляют у нотариуса. При необходимости для вручения дарителю отказного уведомления используют:

  1. доверенное лицо;
  2. услуги курьерской службы;
  3. заказное (ценное) письмо.

Даритель может не выполнить свои обязательства или расторгнуть договор дарения по следующим причинам:

  1. покушение на жизнь или здоровье, угрозы родственникам и другие насильственные действия со стороны одаряемого;
  2. личное ухудшение материального положения;
  3. нанесение существенного ущерба недвижимому имуществу.

Можно ли подарить долю родственнику

Главное преимущество дара – отсутствие базы для налогообложения. Даритель не платит НДФЛ по определению, так как не получает доход. Освобождены от налоговых обязательств близкие родственники. Более того – одаряемые вправе продать долю через 3 года без налога после оформления прав собственности в ЕГРН.

Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.

Понятие близкого родства

Для уточнения принадлежности к близко родственной категории можно изучить статью 217 п. 18.1 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами:

  1. мать или отец вправе передать подарок сыну или дочери;
  2. бабушка или дедушка – внуку или внучке;
  3. брат – сестре или наоборот (в том числе и с одним общим родителем).

Льготы действительны при оформлении дарственной на супруга(у), усыновленных детей. Разумеется, в этих случаях необходимо иметь соответствующий официальный статус.

Чтобы передать долю бесплатно (не оплачивая НДФЛ) – организуют дарение из цепочки нескольких дарственных. Соблюдают принцип передачи недвижимости только близким родственникам на каждом этапе.

Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.

Можно ли подарить долю чужому человеку

Подарок можно сделать в пользу любого третьего лица, кроме:

  1. медработников;
  2. государственных служащих;
  3. сотрудников социальных служб.

Обозначенный запрет установлен с целью исключить влияние на дарителя, нарушающее добровольный характер дарственной.

При соблюдении нормативов дар оформляют по стандартному алгоритму. Ниже приведены важные особенности этого варианта:

  1. продажа без оплаты НДФЛ через 5 лет после регистрации нового владельца в ЕГРН;
  2. ставка налога – 13% от 70% кадастровой стоимости (КС) либо суммы по договору дарения;
  3. увеличенный до 30% тариф для лиц, не являющихся налоговыми резидентами.

Дарение доли несовершеннолетнему

До возраста 18 лет имущественные сделки несовершеннолетних выполняют с обязательным участием родителей, опекунов или официальных представителей государственных органов (ООП).

Можно ли подарить часть своей доли в квартире

Любая недвижимость может быть передана только после предварительного оформления прав на собственность в «Росреестре». Для передачи дара требуется выделить отторгаемую часть жилплощади. Выделение доли выполняют заранее по стандартной процедуре. В специальном договоре определяют порядок пользования совместной собственностью.

Квартира в общей совместной собственности: как подарить долю

Как отмечено выше, свободно распоряжаться можно только личным имуществом. Супруги могут совместно оформить дарственную на ребенка при взаимном согласии.

Если в квартире прописаны третьи лица, необходимо выделить передаваемую в дар долю официально. Отдельное согласие ООП понадобится, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала.

Если для выполнения подготовительных операций нужно дополнительное время, оформляют предварительное соглашение. В нем указывают обязанности дарителя и срок заключения основной дарственной. Нотариальное заверение предварительного документа не обязательно.

Нужен ли нотариус при дарении доли

Источник: https://1ProNasledstvo.ru/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire-obrazecz-2021-goda-kak-oformit/

Договор дарения доли квартиры – образец, бланк 2021 года

Договор дарения доли квартиры 2021 год

Дарение недвижимости между родственниками не относится к неординарному событию. Вполне логично, что родственники желают подарить свою долю квартиры без всяких проволочек. Однако, законодательными нормами предусмотрена процедура дарения путем заключения договора дарения, подписанного Дарителем и Одариваемым, с дальнейшей регистрацией такой сделки в соответствующих госструктурах.

Подарить часть жилплощади «на словах» – не получиться. Поэтому и появляется вопрос, как грамотно оформить документы, чтобы подарить свою жилую долю близкому родственнику? Об этом и пойдет далее речь в предлагаемой статье.

Файлы для скачивания:

Требования к доле в квартире

Сталкиваясь с юридической процедурой дарения доли недвижимости, граждане не знают – как начать такую процедуру и какие требования понадобится выполнить, чтобы осуществить такой подарок.

Накануне осуществления процедуры дарения, потребуется ознакомиться со следующими нюансами:

  1. Выяснить список документов, которые понадобиться подготовить.
  2. Узнать – кто может выступать дарителем и одариваемым?
  3. Допускается ли отказ от такого подарка и можно ли дарственную отозвать?
  4. Каковы юридические риски при совершении такой сделки?
  5. Какие затраты придется понести при оформлении сделки?
  6. Какова продолжительность осуществления всей процедуры?

Надо отметить, что порядок дарения недвижимой доли и требования по осуществлению дарения такие же, что и при оформлении дарственной целого объекта и прописан в п. 1. ст. 572 ГК РФ.

Примечание. Надо понимать, что каждая процедура дарения является эксклюзивной, так как часть собственности связана с другими субъектами. Непременно могут появиться какие-либо обстоятельства, затрудняющие сделку.

Кто вправе подарить часть квартиры

Дарение относится к полноценной финансовой операции, позволяющей распоряжаться своим имуществом, путем передачи его во владение Одариваемому. Поэтому, в качестве дарителя доли жилья может выступать лишь непосредственный владелец части недвижимого имущества.

Дарение осуществляется путем составления договора, удостоверяющего намерение Дарителя отдать Одариваемому свою часть жилплощади. Суть договора заключается в том, что Даритель отдает субъекту свою долю в недвижимости бесплатно (п. 1. ст. 572 ГК РФ). В противном варианте, при возмездной передаче доли недвижимости, порядок такой сделки регулируется п. 2 ст. 170 ГК РФ.

Кто может быть одаряемым

Одаряемый – это лицо, принимающее дарственную. Субъектом дарения может быть лишь дееспособный субъект, который является взрослым и психически здоровым. К исключению относятся правила, отображенные в ст. 575 ГК РФ. Заключить договор дарения нельзя со следующими лицами:

  1. Недееспособными.
  2. С государственными служащими.
  3. С преподавателями.
  4. С коммерческими организациями.

Примечание. Перечисленный список субъектов не вправе получать подарки, стоимость которых свыше 3 000 рублей. Не соблюдение такого требования ведет к аннулированию сделки дарения.

Родственники

Для оформления дарственной в 2021 году доли жилплощади между родными людьми преград не существует. Если владелец доли жилплощади решил подарить свою часть недвижимости родному человеку, он вправе это сделать. Законодательными нормами это не запрещено.

К главному требованию совершения такой сделки является то, чтобы такое дарение не оказалось фиктивным. Если за дарением скрывается купля-продажа, то такой договор будет признан недействительным.

Несовершеннолетние

В соответствии со ст. 575 ГК РФ, осуществлять подарки несовершеннолетним лицам допускается при условии, что стоимость подарка не более 3 000 рублей.

Следовательно, подарить долю своей квартиры малолетнему лицу до 14 лет, Даритель вправе только с разрешения его родителей или опекунов.

  Такое дарение несовершеннолетнему лицу, имеющему возраст от 14 до 18 лет, обладает меньшими ограничениями, чем малолетним, однако, при дарении дорогого имущества разрешение родителей все-же понадобится.

Посторонние

Законодательными нормами не предусмотрено разграничение дарственной на родных или посторонних лиц. Следовательно, для отказа дарения доли жилплощади постороннему лицу, оснований никаких нет.

При заключении такого договора, нужно быть уверенным в порядочности и надежности Одариваемого. В жизни встречается немало ситуаций, кода Дарители пытаются аннулировать договор дарения, чтобы вернуть квартирую долю в собственное владение, после обнаружения халатного отношения к подарку, одариваемым.

Как правильно оформить дарственную на долю квартиры в 2021 году

Оформление дарственной на долю в недвижимости в 2021 году является актуальной на сегодняшний день для лиц, решивших подарить часть своей собственности детям, родным или прочим лицам.

Статьей 574 ГК РФ, предусмотрено, что такой договор заключается в письменном виде. Заполнять такой документ требуется согласно требованиям законодательных норм.

Допускается два способа оформления такого соглашения:

  • Договор можно заполнить собственноручно, воспользовавшись готовым бланком, скачанным в интернете.
  • Посетить нотариуса и оформить его у него.

Конечно, лучше воспользоваться услугами нотариуса или профессиональных юристов. Число экземпляров соглашения зависит от численности участников соглашения. При составлении дарственной на несколько лиц, понадобится составить документ на каждого участника сделки.

Дарственное соглашение отличается от договора купли-продажи. Для заключения такой сделки не нужно разрешение совладельцев. Эта процедура регулируется законодательными нормативами ГК РФ. Даритель передает свою собственность безвозмездно, то есть за передачу своего имущества не получает вознаграждения.

При заполнении документа, необходимо соблюсти структуру, согласно общепринятых правил.  Документ отображает желание Дарителя отдать в собственность свою долю в недвижимости другому лицу.

В качестве Одариваемого обычно являются:

  1. Родные лица (дети, мать, жена).
  2. Посторонние лица.

Завершающим этапом оформления договора, является его регистрирование в соответствующем государственном ведомстве. Если до такого момента Одариваемый умер, право собственности доли в жилплощади остается за Дарителем.

Примечание. Договор дарения получает действительный статус лишь после регистрирования в Росреестре. Данная процедура является завершающей инстанцией, по передаче недвижимого имущества от одного лица другому.

https://www.youtube.com/watch?v=5LD41rzhdLQ

О том, как оформить дарение посмотрите видео

(: “Как правильно оформить Договор Дарения.”)

Где можно оформить и зарегистрировать

Оформить дарственную можно, как самостоятельно, заполнив пустой бланк, так и путем обращения к специалистам или к нотариусу.

Надо отметить, что договор дарения не обязательно подтверждать нотариально, если дарение осуществляется целого объекта. Однако, при дарении его доли, требуется обязательное подтверждение нотариусом, независимо от того – кому предназначен подарок (взрослому или несовершеннолетнему субъекту). Это новшество установлено с 2017 года в ст. 42 «Закона о регистрации недвижимости».

Оформление дарственной с последующей регистрацией можно осуществить несколькими вариантами:

  1. Заполнить бланк собственноручно сторонами и лично направить ходатайство в Росреестр о регистрировании сделки.
  2. Передать документы по совершенной сделке в территориальный многофункциональный центр (МФЦ), который отправит все материалы в Росреестр, с последующим вручением заявителям выписки из Росреестра.
  3. Направить запрос о регистрировании дарственной, с приложенными материалами, по адресу Росреестра через почтовое отделение заказным письмом, с вложенной описью и извещением о вручении послания адресату. При такой отправке материалов все подписи понадобиться заверить у нотариуса.
  4. Воспользоваться Интернет-ресурсом, направив запрос через сайт Росреестра. При этом обращении понадобится наличие электронной подписи (ЭЦП), которую можно приобрести в специальном центре Минсвязи, предъявив паспорт и СНИЛС. Такая услуга является платной (от 1500 до 5000 рублей в год).

У нотариуса

Оформление документов у нотариуса является способом закрепления прав и обязанностей сторон соглашения. Благодаря нотариусу, повышается надежность соглашения. Нотариальные конторы не только занимаются подтверждением подписей участников соглашения, но и помогают заполнять документ, а также осуществляют последующий процесс регистрирования дарственной.

Для этого понадобится выполнить следующие действия:

  1. Выбрать нотариуса.
  2. Собрать документы по указанию нотариуса.
  3. Передать документы нотариусу.

Нотариус оформит и заверит договор дарения части квартиры и отправит документы в Росреестр на регистрацию. После получения выписки их Росреестра нотариус вручит Одариваемому данный документ под роспись. Конечно, нотариальные услуги являются платными.

В МФЦ

МФЦ является специальным ведомством, совершающим услуги для граждан по оформлению и регистрированию всевозможных сделок, в том числе соглашения дарения.

Порядок оформления документов в МФЦ:

  1. Подготовка нужных материалов и перечисление госпошлины. Перечень необходимых материалов отображен в конце данной статьи.
  2. Выбор ближайшего МФЦ.
  3. Прибытие в МФЦ обоим участникам соглашения и подача запроса о регистрировании сделки с предоставлением всех нужных документов. После проверки правильности заполнения заявления, служащий МФЦ выдаст заявителям расписку о принятии запроса и уведомит о дате готовности регистрационных материалов. Согласно законодательных нормативов, выписка о передаче доли на недвижимое имущество, должна быть выдана не позже 10-ти суток с даты регистрации запроса.
  4. По истечении времени, указанного служащим МФЦ, заявителям понадобиться прибыть в МФЦ для приобретения зарегистрированного соглашения и заверенной выписки из ЕГРН, заверенной печатью Росреестра.

В Росреестре

Росреестр является регистрационным ведомством, осуществляющим учет всевозможных сделок с недвижимым имуществом.

Для регистрирования соглашения дарения недвижимой доли, участникам нужно будет прибыть в территориальный отдел Росреестра и написать соответствующее ходатайство. К ходатайству понадобится прикрепить нужные документы.

Согласно законодательных норм договор обязан быть зарегистрирован в течении 10 суток, после подачи запроса.

В назначенное время участникам сделки понадобиться прибыть в отдел Росреестра для получения зарегистрированных документов и заверенной выписки из ЕГРН.

Налог и госпошлина при дарении доли

Сумма госпошлины при заключении соглашения дарения равна 2000 рублей. Если между Дарителем и лицом, получаемым недвижимость в подарок, нет родственных отношений, то получатель подарка обязан выплатить налог, размером 13% от цены подаренного имущества (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Если же дар предназначен родственному лицу, то в этом обстоятельстве последний не подлежит налогообложению.

Даритель, не зависимо от того, кому предназначен подарок, налог не перечисляет, так как он от данной сделки не получает вознаграждения.

Если дарственная предназначена несовершеннолетнему лицу, то налог обязаны оплатить его родители или опекуны. На основании п. 6 ст. 85 НК РФ, нотариус должен не позже 5 суток после регистрирования сделки отослать сведения в налоговую структуру.

Необходимые документы для оформления договор дарения доли квартиры

При заключении дарственной с помощью нотариуса, кроме заполнения бланка, потребуется собрать такие бумаги:

  1. Квитанцию о перечислении госпошлины.
  2. Оригиналы паспортов РФ.
  3. Правоустанавливающие материалы на квартирную долю (договор совладельцев, материалы по приватизации, купли-продажи и пр.).
  4. Документ о принадлежности собственности (выписка из ЕГРН).
  5. Разрешение мужа/жены, заверенное нотариусом (при даре доли имущества, приобретенного вместе).
  6. Расширенную поквартирную выписку.

При обращении в МФЦ или Росреестр потребуются следующие документы:

  1. Запрос от участников сделки.
  2. Дарственный договор.
  3. Квитанция о перечислении госпошлины.
  4. Паспорта сторон.
  5. Техпаспорт, план и кадастровую выписку на квартиру.
  6. Согласие ведомства опеки – если Одариваемому меньше 18-ти лет.
  7. Подтверждение близкого родства (свидетельство из ЗАГСа).
  8. Правоустанавливающие документы на долю жилья.
  9. Выписка из домовой книги.

Примечание. Квитанцию о перечислении госпошлины можно не предоставлять. При ее перечислении, служащие МФЦ или Росреестра выявят данные о зачислении госпошлины в электронной базе.

Скачать бланк и образец договора дарения доли квартиры в 2021 году

Источник: https://dogovor.net/dareniya-doli-kvartiry-obrazets/

Договор дарения доли квартиры: образец 2021 года, бланк, форма, как оформить

Договор дарения доли квартиры 2021 год

Есть ряд условий, при несоблюдении которых сделка дарения невозможна, среди них:

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.

Как правильно составить договор дарения доли квартиры

Таким образом, юридически правильно оформленная сделка дарения – это:

  • согласие обеих сторон (дарителя и одариваемого);
  • подготовка документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • составление и оформление договора дарения;
  • регистрация изменений, произошедших после удостоверения договора в нотариальной конторе в регистрационных службах.

Форма и содержание

Никаких типовых форм дарственных нет, но в документе в обязательном порядке должны присутствовать определенные пункты:

  • наименование;
  • дата и место составления дарственной;
  • фамилия, инициалы и личные данные всех подписантов;
  • права и обязанности сторон сделки:
  • технические характеристики и краткое описание части квартиры, передаваемой в дар;
  • упоминание правоустанавливающего документа, на основании которого даритель является собственником жилого объекта;
  • запись об отсутствии обременений;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех сторон сделки.

При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

  • тип объекта – жилой дом, квартира;
  • характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;
  • кадастровый номер жилого помещения;
  • адрес.

Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

  1. Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
  2. Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.
  3. Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).

Договор дарения доли в квартире (образец) 2021

Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.

Необходимые документы

Для оформления дарственной придется собрать два отдельных пакета документов: для нотариуса и для регистрации права собственности.

https://www.youtube.com/watch?v=mbAIZBse5hU

При посещении нотариуса необходимо иметь при себе:

  • паспорта всех подписантов;
  • правоустанавливающие документы на жилой объект, передаваемый в дар;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Для регистрации права собственности необходимо передать в Росреестр следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • кадастровые документы на жилой объект;
  • техпаспорт на квартиру;
  • план жилого помещения;
  • выписка из реестра собственников, либо свидетельство о праве собственности дарителя;
  • выписка из домовой книги;
  • заявление.

Стоимость

Пример расчета госпошлины

Отдельно придется оплачивать услуги нотариуса по составлению текста договора. В зависимости от региона оплата услуг нотариуса обойдется в одну-пять тысяч рублей.

Регистрация права собственности в Росреестре стоит 200 рублей (если отчуждается доля жилого помещения в многоквартирном доме), либо две тысячи рублей (при регистрации права собственности доли отдельно стоящего жилого дома).

Составление договора дарения на доли жилого помещения требует специальных юридических знаний, так как это довольно сложный в юридическом плане документ, особенно в том случае, если участники сделки не знакомы с правилами документооборота.

Если у вас возникли какие-либо сложности с составлением договора дарения, либо вы не знаете, какие юридические последствия наступают после совершения сделки или сомневаетесь, стоит ли вообще принимать столь дорогой подарок – вы можете обратиться за консультацией к юристам нашего сайта.

При составлении столь значимого юридического документа необходимо соблюдение многих нюансов, любая ошибка или неточность при составлении дарственной может спровоцировать неприятные последствия, вплоть до полного аннулирования сделки. Поэтому, хотя бы на первом этапе процедуры, желательно обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся по сделкам с недвижимостью.

Связаться со специалистом сайта вы сможете, воспользовавшись формой обратной связи онлайн, либо позвонив по указанным ниже телефонам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Оформление дарения доли в квартире в 2021 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей.

Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех.

Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю или часть из нее, то ему НЕ НУЖНО получать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно согласно п.

2 ст. 246 ГК РФ.

Источник: https://law-legally.ru/nedvizhimost/dogovor-dareniya-doli-kvartiry-obrazecz-2020-goda-blank-forma-kak-oformit.html

Договор дарения квартиры

Договор дарения доли квартиры 2021 год

При передаче квартиры по договору дарения право собственности у одаряемого возникает после внесения соответствующих сведений в Росреестр. Для удобства проведения регистрации участники сделки могут обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Дарственная составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, предусмотренных законом. Особенность оформления сделки дарения у нотариуса состоит в удобстве ее последующей регистрации. Так как с 1 февраля 2019 по соглашению сторон нотариус лично обязан направить документы в регистрирующий орган.

При нотариальном удостоверении отменить договор будет гораздо сложнее, однако при наличии законных обстоятельств сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Также стороны вправе расторгнуть договор по обоюдному согласию.

Особенности дарственной на квартиру

Договор дарения является одним из оснований возникновения права собственности на недвижимость. Такая сделка имеет двусторонний характер и для ее оформления необходимо получить согласие одаряемого на принятие имущества.

Основной особенностью дарственной является его безвозмездность, т.е.

квартира должна передаваться без установления встречных материальных требований к одаряемому, иначе такой договор может быть не признан дарением.

Дарение недвижимости осуществляется между гражданами (физлицами) или, если одной из сторон является юридическое лицо. Также существуют некоторые ограничения, согласно которым дарение запрещено:

  • Если даритель малолетний или недееспособный.
  • Работникам социальных учреждений в благодарность за их деятельность.
  • Государственным служащим.
  • Между коммерческими организациями.

Договор дарения на квартиру на несовершеннолетнего может быть оформлен с разрешения его законных представителей. Например, если недвижимость дарится одним из родителей, то второй вправе подтвердить законность сделки. Если родитель единственный, то в качестве представителя ребенка должны выступать органы опеки и попечительства.

В случае с дарением недвижимости получатель дара должен оплачивать НДФЛ в размере 13%. Налоговым кодексом установлено исключение для близких родственников и членов семьи. Указанные граждане освобождаются от уплаты подоходного налога и предоставления отчетности в ФНС.

Как оформить договор дарения на квартиру

Квартира может быть передана одаряемому после подписания обеими сторонами договора и фактической передачи ее в собственность. Однако для полноценного возникновения права собственности и возможности распоряжаться имуществом закон обязывает провести регистрацию сделки в Росреестре.

Также можно составить договор обещания дарения, предусматривающий передачу дара на конкретную дату или по прошествии определенного временного события, например, после свадьбы.

При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой.

Однако с 1 января 2017 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено.

В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

Как оформить дарственную на квартиру в МФЦ

Зарегистрировать переход права собственности по дарственной можно через МФЦ. В 2021 году срок регистрации, согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, составляет 9 рабочих дней с даты приема документов.

Обратиться в МФЦ для регистрации сделки возможно несколькими способами:

  • Прийти непосредственно в любое отделение, которое предоставляет услуги Росреестра, и записаться на прием в порядке электронной очереди.
  • Предварительно записаться по телефону, через Госуслуги или сайт МФЦ.
  • Воспользоваться услугой выездного обслуживания специалиста МФЦ (о наличии такой возможности необходимо уточнить в отделении).

Обращаться можно в любое отделение МФЦ, независимо от того, где находится недвижимость. Для проведения регистрации сделки сторонам необходимо составить заявление о переходе права собственности (бланк подготовит сотрудник центра) и предоставить следующий пакет документов:

  1. 3 экземпляра дарственной.
  2. Паспорта дарителя и одаряемого.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Квитанция об оплате госпошлины — при дарении квартиры сумма госпошлины составляет: 2000 рублей, если даритель физическое лицо; 22000 рублей, если юридическое.

При наличии обременений на передаваемое имущество необходимо будет также предоставить документы, необходимые для свободного распоряжения имуществом, такие как:

  • Согласие банка, если квартира в ипотеке.
  • Разрешение органов опеки, если дарится квартира от недееспособного или несовершеннолетнего.
  • Разрешение законных представителей, если одаряемый несовершеннолетний.
  • Согласие супруга на распоряжение совместно нажитым имуществом, если даритель в браке.

Образец договора в 2021 году (скачать)

Типовой договор дарения должен быть составлен с обязательным указанием в нем существенных условий, а именно сведений о сторонах и объекте недвижимости (со всеми его характеристиками). Также могут быть указаны дополнительные условия, такие как начало вступления договора в силу и возможность правопреемства, в случае смерти одного из участников.

В договоре необходимо указать обо всех обременениях, относительно передаваемого имущества.

Поскольку не все из них отображаются в выписке из ЕГРН, либо такая информация еще туда не внесена.

Например, решением суда был наложен арест на имущество, однако исполнительное производство еще не началось. Если обременения не указаны, то впоследствии такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Образец договора дарения квартиры 2021 года (скачать)

Сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса в 2021 году

Начиная с 1 февраля 2019 года, при нотариальном удостоверении договора, документы в регистрирующий орган нотариус обязан подавать самостоятельно. Сделать он это должен в электронном виде, не позднее конца рабочего дня или в сроки, установленные сторонами договора.

Если по техническим причинам направить документы в электронной форме не имеется возможности, то они подаются в течение двух рабочих дней на бумажном носителе. Подача документов осуществляется без взимания дополнительной платы и является обязанностью нотариуса. Причем не имеет значения сделка заверена по желанию сторон или по требованиям закона.

Договор дарения составляется в письменном виде и не требует нотариального удостоверения, за исключением случаев, когда:

  • Дарение происходит от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.
  • Имущество находится в совместной собственности нескольких граждан и один из них решил подарить свою долю.

Стоимость нотариальных услуг за удостоверение таких сделок, согласно п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, составляет 0.5% от кадастровой стоимости квартиры, но не менее 300 и не более 20000 рублей.

Договор дарения можно составить самостоятельно и заверить готовый бланк.

Если участники соглашения решили воспользоваться услугой нотариуса по составлению, то стоимость будет варьироваться от 2000 до 10000 рублей, в зависимости от региона.

Можно ли отменить договор дарения после госрегистрации

Отменить дарственную на квартиру можно по письменному соглашению сторон. Если договор был заверен нотариально, то для отмены дарения необходимо также составить нотариальный отказ от дара и подписать его сторонами.

Если сведения о новом собственнике уже внесены в Росреестр, то для расторжения сделки нужно провести обратную регистрацию права. В таком случае стороны должны составить письменный отказ от дарственной и зарегистрировать его в установленном порядке. При этом подоходный налог впоследствии сторонам оплачивать не придется.

Также сделка может быть отменена, если имеются законные основания, такие как:

  • Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или членов его семьи.
  • В договоре может быть установлено условие, согласно которому дарение можно отменить в одностороннем порядке, в случае смерти одаряемого.
  • Признание сделки недействительной в судебном порядке по основаниям оспоримости или ничтожности (ст. 167 ГК РФ).

Оспорить договор дарения после смерти дарителя могут наследники, вступившие в права наследования по закону или завещанию. Однако сделать это можно только при наличии оснований, указанных в законе и только при обращении с иском в суд.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/darenie/obrazec-2021/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.