Категория земель для индивидуального жилищного строительства

Содержание

Земельный участок под строительство жилого дома

Категория земель для индивидуального жилищного строительства

Согласно действующему законодательству, все земли страны имеют своё целевое предназначение и должны быть использованы строго по данному назначению.

В отдельную категорию относят и земли для частного строительства. Нам они известны как земли ИЖС.

Земельный участок ИЖС

Аббревиатура ИЖС расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Это такой способ обеспечить людей жильём, при котором они имеют возможность самостоятельно строить дома за свой счёт на правах личного владения.

Об индивидуальном жилищном строительстве сказано в таких официальных документах:

  • Земельный Кодекс РФ статья 39.18.
  • Градостроительный Кодекс статья 49 пункт 2.
  • Федеральный Закон от 13. 07. 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» статья 49.

Однако ИЖС подразумевает не только постройку здания, но и возможность ведения подсобного хозяйства. Так, выделяют такие виды ИЖС:

  • для разведения огорода и сада;
  • под строительство небольших домов;
  • чтобы возводить подсобные помещения (гаражи, сараи);
  • для организации приусадебных участков;
  • постройка дачных зданий;
  • с целью возведения передвижных домов.

Под последним пунктом понимают кемпинги, вагончики с возможностью подключить их к инженерным коммуникациям.

Выбор участка

Выбирая землю под индивидуальное строительство необходимо знать о её категории. Так, для ИЖС подходят земли сельскохозяйственного назначения и населённых пунктов.

Об этом указано в статье 7 Земельного Кодекса РФ.

В редких случаях для индивидуального строительства могут отнести и земли других категорий, но только если будет изменено их целевое предназначение.

В среднем цена за сотку участка под индивидуальное жилищное строительство по стране различается в зависимости от места расположения.

Название регионаЦена за сотку
Оренбургская область131 250 рублей
Ленинградская область45 455 рублей
Московская область800 000 рублей
Удмуртская республика15 500 рублей
Волгоградская область700 000 рублей
Пермь50 000 рублей
Архангельская область600 рублей
Краснодарский край54 000 рублей
Ярославская область20 000 рублей
Кемеровская область45 455 рублей
Тамбовская область10 000 рублей
Иркутская область13 333 рубля
Ростовская область225 000 рублей
Свердловская область18 000 рублей
Кабардино-Балкарская республика120 рублей

Как видно, стоимость участка за 1 сотку зависит от региона, климатических условий.

Распоряжаться землями, пригодными для частного жилищного строительства, имеют право местные органы власти. Поэтому они должны обеспечить владельцев такими участками следующей инфраструктурой:

  • транспорт;
  • школы;
  • детские сады;
  • больницы;
  • магазины;
  • парки развлечения;
  • возможность подключения к городским коммуникациям.

Немаловажную роль играет и дорожная развязка возле земель, занятых под индивидуальным жилищным строительством. Следует знать, что строить, чистить и чинить дороги должны местные органы власти.

В любом случае стоит проверить соответствие земли таким критериям:

  • правовой статус — право собственности, отсутствие долгов, нет ли наложенных сервитутов (когда через эту территорию имеют право проходить или проезжать);
  • расположение — какие подъездные пути, почва, рельеф, экология;
  • развита ли инфраструктура, есть ли возможность подключения к инженерным коммуникациям.

Приняв во внимание такие советы гражданин сможет выбрать участок, отвечающий всем его требованиям.

Строимся в кредит — ипотека под ИЖС Как прописаться в доме ИЖС? Баня на участке под индивидуальное жилое строительство

Порядок получения разрешения на строительство на участке под ИЖС Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности Критерии правильного выбора участка ИЖС

Схема планировочной организации земельного участка для ИЖС (СПОЗУ) Планировка и застройка участка ИЖС в 6 соток Как перевести земли сельскохозяйственного назначения в ИЖС?

Правильный перевод ИЖС земли в коммерческую Изменение ВРИ земельного участка с ИЖС на ЛПХ Можно ли перевести садовый участок в ИЖС?

Чем отличаются свойства земельных участков ИЖС, СНТ, ДНП? Плюсы и минусы участков ИЖС и СНТ Как перевести дачный участок в ИЖС?

По каким параметрам отличаются земли ИЖС и ДНП? Чем отличается ИЖС от ЛПХ? Чем отличаются земли поселений от ИЖС?

Нормы и требования к забору на участке ИЖС Нормы расстояний между постройками на участке ИЖС Дома и другие строения на участках ИЖС

Объектом индивидуального строительства жилья будет являться отдельно стоящее здание не превышающее 3 этажей, которое предназначено для проживания одной семьи.

На это указывает Градостроительный Кодекс РФ часть 3 статья 48.

Ввод дома ижс в эксплуатацию

Ввести дом в эксплуатацию — это добиться его признания пригодным для проживания специальной архитектурной комиссией.

Для этого необходимо собрать такие документы:

  • право владения землёй;
  • разрешение на возведение дома;
  • комплект проектных бумаг;
  • кадастровый паспорт на здание.

Для сдачи жилого дома у него должны быть фундамент, стены, крыша, окна и двери. Желательно наличие фасада и крыльца.

Следующим этапом станет подача заявки в администрацию территориального отделения, чтобы вызвать приёмную комиссию. Она осмотрит здание, проверит его соответствие документам и выдаст акт о приёме дома.

Этот документ должен быть подписан всеми членами комиссии.

Если хотя бы одному из них не нравится что-то в постройке, то он обязан высказать своё мнение и дать время для исправления недочётов.

Подписывает акт глава архитектурного комитета или его заместитель. В документе содержится следующая информация:

  • состав комиссии, их подписи. Ими эксперты подтверждают, что здание готово к эксплуатации;
  • дата проверки;
  • адрес нахождения объекта;
  • характеристика здания.

Следующим шагом будет обращение в БТИ для получения кадастровых документов. Специалисты этого государственного органа дополнительно осмотрят дом и выдадут технический и кадастровый паспорта.

После этого все документы сдаются для регистрации права собственности в Росреестр. Рассматривать заявление будут в течении месяца.

Заниматься процедурой ввода дома ИЖС в эксплуатацию должен только владелец, то есть человек, который получал разрешительные документы.

Плюсы и минусы ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство имеет как свои положительные стороны, так и отрицательные.

К достоинствам ИЖС относят:

  • такому дому обязательно присвоят адрес, а значит, в нём можно будет зарегистрироваться;
  • местные власти должны обеспечить жильцам подключение к коммуникациям и доступ к социальным услугам;
  • в доме, построенном как ИЖС, разрешается хранить зарегистрированное оружие;
  • можно добиться упрощённой процедуры получения налогового вычета;
  • если возникнет необходимость в получении кредита, то земли под ИЖСбудут выступать залоговым имуществом.

Но есть у такого целевого использования земель и свои недостатки:

  • размер самого участка не может быть больше той площади, что установили местные органы власти;
  • само строительство будут регулировать множество нормативно-правовых актов. На каждом из этапов возведения здания надо будет придерживаться различных государственных стандартов.

Конечно, сам участок стоит недёшево, поэтому специалисты в рамках экономии советуют приобретать надел недалеко от населённых пунктов, больших транспортных развязок или такой, что был недавно переведен в категорию земель, разрешённых для частного строительства жилого дома.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs

ИЖС

Категория земель для индивидуального жилищного строительства
Один из самых популярных видов использования земли при строительстве – ИЖС. Он позволяет без лишних проблем возводить одноквартирные жилые дома, бытовые и подсобные помещения.

Чаще всего ИЖС используется в больших городах ближе к центру.

В маленьких населенных пунктах, деревнях и на окраинах больших городов ИЖС конкурирует с ВРИ земли «Личное подсобное хозяйство«.

Что это такое?

ИЖС – это вид возможного использования надела, установленный классификатором ВРИ. На участке под ИЖС можно строить одноквартирный дом с ограниченной этажностью (не более трех, если не считать подвальные помещения).

Также здесь допускается строить гараж, кладовую и иные необходимые хозяйственные и бытовые сооружения. Если это позволяют размеры и особенности надела, здесь также можно заниматься цветоводством, садоводством и овощеводством.

ИЖС не предназначен для выращивания скота и домашней птицы.

Статья 7 Земельного кодекса определила, что все земли РФ делятся на 7 категорий, среди которых есть земли поселений. ИЖС может принадлежать только к этой категории земель.

Подробнее о ВРИ ИЖС читайте в другой статье.

Статья 30 Градостроительного кодекса установила, что предельные размеры всех участков должны устанавливаться местными градостроительными регламентами.

То есть, размеры участка определяются на том уровне администрации, которому он и принадлежит. Это может быть администрация сельского поселения или администрация целого субъекта РФ.

В то же время, на основании СНиП, который установил минимальные расстояния от одной постройки к другой и расстояния от постройки к дороге, не предоставляются участки ИЖС с площадью менее 3 соток.

Местные органы власти, основываясь на собственные возможности, вправе увеличить минимальный размер участка.

Так, в Ленинградской области не предоставляются участки менее 10 соток.

В любом из случаев владелец надела не сможет получить разрешение на строительство, если размер участка будет меньше, чем минимально установленное значение в регионе.

В отношении максимальных размеров никаких ограничений не установлено. Местные органы власти, основываясь на имеющиеся возможности, вправе предоставлять участок любой площади. Так, самые большие наделы предоставляются в Подмосковье – до 30 соток.

Минимальный и максимальный размеры действуют только при их распределении местными органами власти.

Физическое или юридическое лицо может купить одновременно несколько участков и объединить их в один при наличии технической возможности (если наделы находятся один возле другого и если они все имеют одинаковый ВРИ).

Помимо прочего, местная администрация может сделать пометку в градостроительном регламенте, что минимальные и максимальные размеры не подлежат определению. В таком случае размер конкретного участка определяется при его продаже (передаче, выделению) конкретному лицу.

Подробней о предельных размерах читайте в другой статье.

Индивидуальное жилищное строительство

Классификатор ВРИ определил, что на участке для индиивидуального жилищного строительства можно возводить:

  • Дом с количеством этажей не более трех, если не учитывать цокольные (подвальные помещения). Дом может быть только одноквартирным (для проживания не более чем одной семьи).
  • Гараж, предназначенный для индивидуального пользования владельцем участка и (или) членами его семьи.
  • Иные подсобные и хозяйственные помещения. Имеется в виду кладовая, летняя кухня и т.д.

Подробней о том, что можно строить на участке, читайте в этой статье.

Тот же классификатор ВРИ определил, что на участке ИЖС можно заниматься:

  • Цветоводством;
  • Овощеводством;
  • Садоводством.

Иными словами, если это позволяют размеры надела, здесь можно выращивать цветы, ягоды, фрукты, овощи, бахчевые и любые иные, не запрещенные законом, культуры.

Но в то же время, классификатор не дает возможности заниматься:

  • скотоводством,
  • пчеловодством,
  • птицеводством и т.д.

Нужно ли получать разрешение на возведение строения?

51 статья Градостроительного кодекса определила, что застройщик обязан брать разрешение на возведение жилого дома.

Для этого он должен предоставить в местную администрацию:

  • Документы, подтверждающие право владения участком;
  • Градостроительный план застраиваемого надела;
  • Планируемую схему организации участка.

Пункт 10 этой же статьи ГрК РФ определил, что никто не может требовать иные документы для выдачи разрешения.

На практике это означает, что архитектурный проект на данном этапе можно не составлять.

Но в дальнейшем проект потребуется для проводки газа, составления технического паспорта и т.д.

Пункт 17 той же статьи определил, что разрешение получать не нужно при:

  • Строительстве гаража, если таковой гараж не предназначен для предпринимательской деятельности (например, для покраски автомобилей).
  • Строительстве некапитальных сооружений (сооружений без фундамента). Имеются в виду киоски, теплицы, времянки и т.д.
  • Возведении объектов, разрешенных к строительству вспомогательным видом возможного использования земли.
  • Реконструкции и капитальном ремонте любых сооружений, если вносимые изменения не влияют на конструктивные особенности такого сооружения.
  • Создании буровых скважин.

Все это означает, что брать разрешение на строительство необходимо только при возведении жилого дома. При строительстве иных, сопутствующих объектов на участке, разрешение брать не нужно.

В качестве основы для сравнения возьмем участки ЛПХ и ДНП. В обоих случаях можно выделить 4 фактора, которые отличают участки ИЖС от ЛПХ и ДНП.

Это:

  • Коммуникации. Надел ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, поселка или села, это гарантирует, что к участку будет проведено муниципальное электричество, телефонная линия, а также городская канализация, водоснабжение и газ (если они имеются в данном населенном пункте).Участки ДНП и ЛПХ не гарантируют подключения к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ может быть приусадебным (находиться в границах населенного пункта). Значит, он будет претендовать на подключение к коммуникациям наравне с типом ИЖС.
  • Земельный налог. Величина ежегодного налога, уплачиваемого владельцами наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то самым большим будет налог у ИЖС. Это обуславливается расположением участка в городе, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, есть газоснабжение и т.д.).
  • Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основное назначение ЛПХ и ДНП – ведение подсобного хозяйства. На этих участках можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием продукции сельхозназначения.
  • Стоимость. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он находится недалеко от озера или леса.

Подробней читайте в статьях «Сравнение ИЖС и ЛПХ» и «Сравнение ИЖС и ДНП».

Заключение

ИЖС является одним из видов разрешенного использования земель.

Здесь можно возводить дом для ПМЖ и иные, вспомогательные сооружения, а также заниматься растениеводством, но нельзя держать скот и домашнюю птицу.

Чаще, возможность растениеводства обуславливается размерами участка, которые определяются местными органами власти.

При строительстве на участке разрешение необходимо брать только для возведения дома. Все остальные объекты можно строить без каких-либо помех, но при этом необходимо соблюдать требования, установленные СНиП и местными правилами застройки.

Несмотря на равную возможность возведения жилых домов на участках ИЖС, ЛПХ и ДНП, земли ИЖС все же коренным образом отличаются от указанных ВРИ. В первую очередь таковое отличие обуславливается расположением участка ближе к центру населенного пункта.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/vri/izhs

Виды разрешенного использования земель или что такое ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ?

Категория земель для индивидуального жилищного строительства

При выборе земельного участка для строительства будущего дома покупателю неизбежно придется столкнуться с целым рядом терминов, о существовании которых он, возможно, никогда прежде не слышал. Тип, категория, назначение земли, непонятные аббревиатуры типа ИЖС, ЛПХ, ДНТ и СНТ – как во всем этом разобраться? Предположим, вы захотели купить земельный участок.

Возможно, вы даже присмотрели несколько вариантов. При выборе участка важно обратить внимание на категорию земли, на которой он расположен. Дело в том, что, например, для строительства загородного дома подходят только две категории участков – земля населенного пункта и земля сельхоз назначения, которые, в свою очередь, делятся по видам разрешенного использования.

Но давайте обо всем по порядку.

Что такое вид разрешенного использования?

Вид разрешенного использования (ВРИ) — это установленное в публичном порядке допустимое функциональное использование земельного участка, а также существующих и возводимых на нем капитальных объектов.

Земли населенных пунктов могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) – участки для этого вида строительства располагаются только на землях населенных пунктов.
  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) – участки располагаются на землях сельскохозяйственного назначения и землях населенных пунктов.
  • Дачное строительство (ДНТ – дачное некоммерческое товарищество) – участки чаще всего располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, но встречается и на землях населенных пунктов, имеющих соответствующий вид разрешенного использования «Для дачного строительства».

Земли сельхоз назначения могут иметь следующие виды разрешенного использования:

  • Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • Дачное строительство (ДНТ)
  • Садоводство (СНТ – садовое некоммерческое товарищество, СНП – садовое некоммерческое партнерство) – участки размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с соответствующим разрешенным использованием «Для ведения садоводства».

Узнать, к какой категории относится ваша земля, а также вид разрешенного использования можно на публичной кадастровой карте, а также в мобильном приложении Kadastr RU.

Особенности видов разрешенного использования земельных участков

Индивидуальное жилищное строительствоУчастки под индивидуальное жилищное строительство могут находиться только на землях населенных пунктов. На земельных участках под ИЖС можно построить дом не выше трех этажей и получить регистрацию с конкретным адресом проживания – прописку.

Кроме того, к таким земельным участкам органы местного самоуправления обязаны провести все необходимые коммуникации и обеспечить доступ к социально значимым объектам (школы, детские сады, больницы и магазины).

Приятным бонусом является возможность получения налогового вычета, а также применение материнского капитала, так как дом строится для проживания. Также, вы можете выполнять банковские операции с приобретаемой землей, например, использовать кредит или ипотеку.

Дачное некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое товарищество, садовое некоммерческое партнерство 

Этот вид разрешенного использования оптимален для строительства дачного или садового дома (как правило, небольшого). Такие участки располагаются как на землях населенных пунктов, так и на землях сельхоз назначения. Прописаться в такой недвижимости возможно, но весьма непросто.

Это связано с тем, что для постоянной регистрации в доме требуется адрес, который присваивается только жилью, построенному на землях, относящихся к населенным пунктам.

А для этого нужно произвести экспертизу объекта недвижимости и получить решение суда, который должен признать его пригодным к проживанию.

Из минусов можно отметить, что в случае каких-либо проблем с коммуникациями в ДНТ и СНТ разбираться придется самим собственникам – членам дачного сообщества или садового товарищества.

Главное преимущество таких участков — это их стоимость. Как правило, она гораздо ниже, чем стоимость участков для ИЖС.

Конечно, такая цена будет оправдана, только если вам не нужна прописка и возможные трудности с обслуживанием коммуникаций вас не пугают. Кроме того, не стоит забывать о том, что участок на сельхоз землях — это долевая собственность.

А значит, чтобы продать такой участок в будущем, вам нужно будет получить согласие других участников сообщества или товарищества.

Личное подсобное хозяйство

Строить дом на участке для ведения ЛПХ можно, если он находится на землях населенных пунктов. На таких участках можно строить дома не выше трех этажей и получить регистрацию. Если же участок располагается на земле сельхоз назначения, он предназначен только для сельхоз производства и построить свой дом там будет невозможно.

Вывод

Итак, виды разрешенного использования типа ДНТ, СНТ и СНП имеют преимущество с точки зрения невысокой цены, но имеют ограничения, связанные с получением прописки, а также вопросами текущего и аварийного ремонта коммуникаций.

Прежде чем покупать такой участок, следует как минимум узнать о том, как обстоят дела с подъездной дорогой и электричеством. Такие типы земель подходят для тех, кто хочет иметь дачу и огород и не планирует переезжать загород.

Участки для ИЖС существенно дороже, но подходят для тех, кому важна социальная инфраструктура, прописка, нужны проведенные коммуникации, а также тем, кто собирается строить дом для постоянного проживания.

Возможно, вам будет также интересно прочитать о том как проверить информацию об объекте недвижимости и для чего нужна кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Команда Kadastr RU

Источник: https://kadastrru.info/ru/blog/12042018/

На землях каких категорий можно строить, а на каких нельзя?

Категория земель для индивидуального жилищного строительства

Продаются в основном земли двух категорий: земли населенных пунктов (ранее земли поселений) и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) либо личного подсобного хозяйства (ЛПХ) можно возводить жилые дома высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна жить только одна семья — в этом участки под ИЖС отличаются от земель для малоэтажного строительства.

Данные объекты обладают инфраструктурой и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т. д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью регистрации по месту жительства.

Объекты, возведенные на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства, на сегодняшний день априори имеют статус нежилого строения без права проживания и регистрации. Хотя многие из них обладают всеми признаками жилого дома.

То есть дом, построенный на таких землях, считается садовым или дачным, а не жилым. Многие коттеджные поселки в Московском регионе возведены на землях сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства либо садоводства.

Чтобы зарегистрироваться в них, собственники обязаны провести процедуру по признанию данного дома жилым (благоустроенным и пригодным для проживания) через суд.

Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше предложений объектов ИЖС/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз из-за того, что закон не разрешает строить жилые дома и прописываться в них.

По своим конструктивным особенностям многие из коттеджей на сельскохозяйственных землях не отличаются от объектов ИЖС, но покупатели в большинстве своем предпочитают объекты ИЖС.

Правда, тарифы на газификацию и электрификацию в дачных или садовых и жилых домах сейчас одинаковы, в этом смысле дачные дома на сельскохозяйственных землях приравнены к жилым.

Как купить участок под строительство: 12 важных текстов

5 главных вещей при выборе участка под строительство дома

Отвечает управляющий партнер девелоперской группы «Интегра» Евгений Копылов:

Если не уходить в дебри градостроительного кодекса, правил землепользования и застройки территории, то в нашей стране земли делятся на две основных категории: земли сельскохозяйственного назначения и земли населенных пунктов. Для тех и для других существуют свои виды разрешенного использования (ВРИ).

Сперва нужно определиться, для каких именно целей вам нужен дом: будет ли это дача или место постоянного проживания с возможностью прописки. Для дачи подойдут земли с ВРИ для дачного строительства (хозяйства), садоводства и огородничества. Чаще всего данные ВРИ относятся к землям сельскохозяйственного назначения, реже — к землям населенных пунктов.

Такие ВРИ дороже с точки зрения налогов, поскольку их кадастровая стоимость выше стоимости земель для индивидуального жилстроительства, но при этом на землях «для дачи» не нужно получать разрешение на строительство дома.

Для таких земель чаще всего нет утвержденных проектов планировки территории, а значит, вы не привязаны к красным линиям застройки и прочим ограничениям.

Вторая группа ВРИ — земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), они относятся к категории земель населенных пунктов.

Здесь вам понадобится разрешение на строительство и, скорее всего, придется придерживаться правил, установленных проектом планировки территории и градостроительным планом.

Однако налоги здесь ниже, ликвидность выше (на такие земли всегда есть спрос), и ценятся они дороже. Также в этом случае возможна постоянна регистрация (прописка).

Все остальные ВРИ имеют индивидуальную специфику и целый ряд ограничений (подробно можно почитать о них в градостроительном кодексе РФ), поэтому не рекомендую рассматривать их для строительства индивидуального дома.

Сколько идет строительство загородного дома?

Как построить загородный дом: 15 полезных статей

Отвечает юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Кристина Адамацкая:

В России строить можно только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажная жилая застройка», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» и землях сельскохозяйственного назначения.

На землях сельхозназначения допускается строительство недвижимости, используемой для сельскохозяйственного производства. Но лучше согласовать строительство с органами местного самоуправления, чтобы постройка не была признана самовольной и в последующем не было принято решение о ее сносе. Если такой дом уже построен, следует обратиться в суд, чтобы строение признали законным.

В очень редких случаях можно добиться законного разрешения на строительство дома на земельных участках другого назначения.

Узнать вид разрешенного использования земельного участка можно на сайте Росреестра. Вы оставляете онлайн-заявку, и в течение пяти дней получаете сведения из государственного кадастра недвижимости. Цена услуги – от 150 рублей.

Не пропустите:

Самовольное строительство — кто виноват и что теперь делать?

Как узаконить гостевые дома под аренду?

Как изменился порядок регистрации участков?

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/na_zemlyah_kakih_kategoriy_mozhno_stroit_a_na_kakih_nelzya/4999

Земли ЛПХ и ИЖС — чем отличаются и что лучше, их плюсы и минусы, сравнительный анализ

Категория земель для индивидуального жилищного строительства

Покупка земельного участка – момент ответственный и требующий основательной подготовки.

Человеку, далекому от земельных вопросов, порой сложно сориентироваться в колоссальном объеме информации, которую необходимо усвоить, дабы не попасть впросак с приобретаемой недвижимостью.

В данной статье мы рассмотрим актуальный для многих покупателей вопрос: «земли ЛПХ и ИЖС – чем отличаются и что лучше».

Категории земель и виды разрешенного использования

Земельные участки обладают рядом характеристик, которые позволяют идентифицировать их, как уникальную вещь.

Помимо кадастрового номера, площади, адреса и прочего, земельные участки обладают категорией земель и видом разрешенного использования, давайте разберемся с данными понятиями подробнее.

Все земли Российской Федерации подразделяются на категории по целевому назначению и их всего 7:

  1. Сельскохозяйственного назначения;
  2. Населенных пунктов;
  3. Промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, для обеспечения космической деятельности, обороны, безопасности и иного специального назначения;
  4. Особо охраняемых территорий и объектов;
  5. Лесной фонд;
  6. Водный фонд;
  7. Запаса.

А вот видов разрешенного использования земель различных категорий куда больше. Виды разрешенного использования утверждены Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 №540 и сведены в единый классификатор.

Так вот «для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) и «для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) — это и есть виды разрешенного использования участков категории земель населенных пунктов или с/х назначения.

Земли ЛПХ

Итак, давайте разберемся, как же допускается использовать земли ЛПХ и что на них можно делать, строить, производить.

Для начала стоит отметить, что в зависимости от местоположения, использование земельного участка для личного подсобного хозяйства значительно отличается.

Так земельные участки ЛПХ, расположенные в черте населенных пунктов, называются приусадебными.

На таких земельных участках разрешается:

  • возведение индивидуального жилого дома (да-да, именно жилого, а не только для временного пребывания);
  • возведение вспомогательных строений и сооружений (гараж, баня, навесы, теплицы и т.д.);
  • производство с/х продукции;
  • содержание с/х животных.

Однако, если земельный участок ЛПХ расположен на межселенной территории (за чертой населенного пункта), он называется полевым и возведение объектов капитального строительства на нем строго запрещено.

По большому счету, на полевых земельных участках можно только выращивать с/х продукцию, иные виды деятельности на них не предусмотрены.
Кстати, ведение гражданами личного подсобного хозяйства не является предпринимательской деятельностью. Т.е.

для реализации выращенных своими силами с/х продукции или скота, не требуется официальная регистрация формы вашей деятельности.

Земли ИЖС

Использование земельных участков ИЖС (для индивидуального жилищного строительства) кроется уже в самом названии. На таких земельных участках разрешается:

  • возведение индивидуального жилого дома;
  • выращивание с/х культур;
  • возведение вспомогательных строений и сооружений (гараж, баня, навесы, теплицы и т.д.).

Как мы видим, основным предназначением земель ИЖС считается строительство жилого дома, что, собственно, и ограничивает его использование в иных целях. Однако, давайте в следующей главе произведем сравнительную характеристику земель ИЖС с землями ЛПХ и определимся, что же все-таки лучше.

Чем отличаются и что лучше – земли ЛПХ или земли ИЖС

То, что построить индивидуальный жилой дом, в котором можно прописаться и проживать на постоянной основе, допускается как на землях ИЖС, так и на землях ЛПХ (но только приусадебных), мы уже поняли из двух предыдущих глав. Так давайте теперь разберемся, чем отличаются земли ИЖС от земель ЛПХ.

Итак, ввиду развитой инфраструктуры и инженерных сетей на землях ИЖС, такие участки имеют более высокую кадастровую стоимость, нежели земли ЛПХ, а как следствие и более высокие рыночную цену и земельный налог.При этом ведение личного подсобного хозяйства поддерживается государством за счет бюджетных средств, т.е.

в теории есть возможность получить бесплатное подключение к средствам связи, водо- и энергоснабжению, но это, как говорится, неточно.

А вот по части оформления разрешительной документации для строительства капитальных объектов, земли ИЖС и ЛПХ полностью идентичны: и в том и другом случае построенный жилой объект должен полностью соответствовать действующим градостроительному регламенту, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным нормам и правилам, а значит побегать с бумажками придется в обоих случаях.

Вывод напрашивается сам собой: нет однозначного ответа на вопрос «что лучше – ЛПХ или ИЖС», здесь все зависит от ваших целей использования земельного участка и приоритетов.

Если хотите разводить курочек и сажать картошку – в таком случае лучше земли ЛПХ, хотите коттедж с развитой инфраструктурой и всеми удобствами/благами цивилизации вокруг – тогда лучше ИЖС.

Ориентируйтесь на свои истинные возможности и потребности, а мы, в свою очередь, желаем вам удачного во всех отношениях землевладения.

Источник: https://geostart.ru/post/739

Участок ИЖС: что это значит? Расшифровка, назначение

Категория земель для индивидуального жилищного строительства

Последние изменения: Январь 2021

Выбор района для возведения жилья осуществляется не только по личному усмотрению и привлекательности места расположения, но и соответствия категории предназначения земли. Намереваясь купить участок под ИЖС, следует понимать, что это значит.

Каковы отличия от других типов земель, узнают из законодательных нормативов и актов.

При оформлении купли-продажи земли, важно, чтобы ее статус предусматривал возведение жилых объектов – для этого потребуется соответствие виду разрешенного использования.

Что такое — участок под ИЖС

В жилищной сфере существует масса аббревиатур для обозначения земель, расшифровать которые несведущим в жилищном вопросе лицам будет сложно. Среди часто упоминаемых сокращений встречаются: СНТ, ДНТ, ИЖС и т.д.

Если планируется строительство дома, покупают надел под ИЖС, расшифровка которого означает индивидуальное жилое строительство.

Назначение ИЖС предполагает наличие частного домовладения, в котором владелец планирует постоянно проживать, оформить регистрацию, почтовый адрес.

Для жилого строительства подходят далеко не все участки: они должны располагаться в пределах населенного пункта, с предусмотренной возможностью обустройства, обеспечения необходимой инфраструктурой, инженерными коммуникациями, дорогами с поддержкой местного муниципалитета или региональных властей.

Жилищное строительство должно быть разрешенным, а выбранное место входить в зону частного сектора с малоэтажной (до 3-х этажей) застройкой.

Индивидуальное строительство может осуществляться и на территории дачных участков, однако такие строения имеют другой статус, а их возведение согласуют с другими нормами законодательства. В отличие от домов, расположенных на территории садово-дачных товариществ, категория ИЖС предполагает свободную прописку и комфортное проживание всех членов семьи в возведенном жилье.

Что возводится?

Строительство на землях ИЖС ведется с соблюдением ряда правил, установленных строительных, юридических и иных регламентов.

Руководствуясь основным законодательным актом, будущий домовладелец определяет тип возводимого объекта. Согласно Градостроительного Кодекса, целевыми объектами могут стать:

  • жилое строение высотой до 3 этажей, коттедж;
  • хозпостройки, требуемые для обеспечения основных потребностей жильцов (сарай, теплица, баня, гаражное строительство);
  • обустройство сада или огорода.

Выделенное под ИЖС место должно быть обеспечено действенной поддержкой местных властей при прокладке и подключении основных инженерных коммуникаций, отвечающих за комфорт и благоустроенность жилья.

Перед началом жилого строительства и до оформления покупки участка, следует изучить действующие правовые нормы российского законодательства:

  1. ст. 7 Земельного кодекса РФ регламентирует целевое использование участков ИЖС, разрешая строить жилое строение и обустраивать приусадебные участки и хозпостройки.
  2. Ст. 49 Градостроительного кодекса приводятся правила частного жилого строительства. В частности, обязательному соответствию формы индивидуальной застройки общему плану населенного пункта.
  3. Каждый муниципалитет принимает свои акты, устанавливающие правила передачи земель по арендному договору.
  4. При намерении осуществить перевод земли в другую категорию назначения действия согласуют с федеральными нормами Закона «О переводе земельных участков», принятого в 2001 году.
  5. Строительные работы должны вестись с соблюдением соответствующих норм (СНиП 30-102-99), регулирующих планировку территории и особенности застройки. Следует обратить внимание на соблюдение так называемой «красной линии», ограничивающей границы жилого сектора. Вне пределов условной границы возможно проведение дорог, проездов, других мест общего пользования.

В процессе возведения частного домовладения придется пройти согласование со многими инстанциями, однако первое требование, которое должно быть соблюдено – соответствие использования надела своему начальному разрешенному предназначению.

Особенности использования земель ИЖС

Рассматривая различные варианты обустройства жилья, оптимальным выбором для жилой застройки является использование мест в границах земель населенного пункта, отведенных под частные домовладения.

Преимущества выбора обусловлены рядом особенностей и отличий от других видов земель:

  • В пределах надела на территории под частную застройку предусматривается возможность упрощенной процедуры оформления прописки будущих жильцов.
  • Как правило, выделенные под ИЖС территории входят в различные муниципальные программы по благоустройству.

    Например, при организации местными властями подключения рассматриваемой территории к коммуникациям, водопроводу, газопроводу, планировании прокладки дорог, электрических линий, появится возможность использовать блага, проведенные за счет муниципалитета, с минимальными вложениями.

    В отличие от территорий частной застройки, подобные мероприятия на землях сельхозназначения не предусмотрены, а затраты на подключения полностью лягут на плечи владельца участка, удаленного от земель поселений.

Планируя проживать в частном доме, построенном на территориях под ИЖС, владельцы столкнутся и с некоторыми негативными последствиями:

  1. Высокие затраты на приобретение. Традиционно, территории, отведенные под частную жилую застройку, имеют более высокую цену, нежели сельхозугодья. Это связано с возможностью благоустройства территории, близостью социально-значимой инфраструктуры, инженерных коммуникаций, дорог. Проживание на территории поселения ИЖС позволяет получить постоянную регистрацию, адрес, а значит, пользоваться по месту проживания всеми общественными благами и гражданскими правами (обучение в школах, лечение в медучреждениях и т.д.)
  2. Расходы на имущественные налоги выше, если категория — земли под индивидуальное жилищное строительство. Однако, в отличие от земель сельскохозяйственного назначения, площади под ИЖС несопоставимы по размерам и значимости для налогоплательщика.

Сравнивая различные показатели, в целом при намерении построить благоустроенный дом рекомендуется придерживаться установленных правил, выбирая тип участка, специально предназначенный под ИЖС.

Все остальные варианты определения местоположения могут привести к серьезным проблемам при урегулировании вопроса с разрешением и введением в эксплуатацию жилого объекта, пропиской и получением доступа к современным инженерным коммуникациям.

Собираясь приобрести надел под жилое строительство, следует помнить, что строительство должно быть закончено в течение обозримого будущего. Если на купленном участке в течение 10 лет так и не было возведено жилой постройки, расходы на налоги серьезно вырастают.

Со стороны муниципальных властей установлены ограничения по срокам начала строительства: сохранить право на собственность смогут только те землевладельцы, которые начали процесс строительства в течение 3 лет после приобретения.

В противном случае, земля ИЖС изымается в пользу муниципалитета.

Рекомендуем посмотреть консультацию с разъяснениями о землях ИЖС.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2021 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/zemlya/uchastok-izhs-chto-eto-znachit/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.