Пирогову принадлежала на праве собственности квартира

Задача 1 Мать и сын Севастьяновы решили продать автомобиль «Форд-Фокус»

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира, перешедшая к нему по наследству во время нахождения в зарегистрированном браке. Вместе с ним в квартире проживала его жена и 14-летний сын Игорь. После расторжения между супругами брака его жена переехала на постоянное место жительства к своей матери.

По взаимной договоренности родителей Игорь остался проживать в квартире отца.Решив продать квартиру и найдя подходящего покупателя, Пирогов в июне 2006 г. снял себя и сына с регистрационного учета. Договор купли-продажи квартиры, заключенный Пироговым в августе 2006 г.

, был нотариально удостоверен и зарегистрирован в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.Бывшая супруга, узнав о продаже Пироговым квартиры, полагала, что он должен был спросить ее согласие на совершение сделки, т. к. недвижимость приобретена им в браке.

Кроме того, она считает, что в результате сделки были также затронуты законные интересы ее несовершеннолетнего ребенка. Поэтому она обратилась в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

Задача 25

По договору купли-продажи Цаплин передал Никифорову трехкомнатную квартиру, в подтверждение чего был подписан акт приема-передачи. Оплата стоимости квартиры была произведена покупателем частично. Однако стороны не зарегистрировали сделку в Регистрационной палате.

Через некоторое время Никифоров продал указанную недвижимость Смагину, заключив с ним договор в простой письменной форме. Цаплин, узнав о совершенной сделке, подал иск в суд о признании ее недействительной. Он считал, что Никифоров, не рассчитавшись с ним полностью, не вправе был распоряжаться данной недвижимостью.

Вправе Никифоров отчуждать квартиру до ее полной оплаты?

Изменится ли решение в случае, если Никифоров полностью оплатил стоимость квартиры?

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) с изм. и доп. от 20 февраля, 12 августа 1996 г., 24 октября 1997 г., 8 июля, 17 декабря 1999 г., 16 апреля, 15 мая 2001 г., 14, 26 ноября 2002 г., 10 января, 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2003 г., 29 июня, 29 июля 2004 г. // СЗ РФ 1994. № 32. Ст. 3301; СЗ РФ. 1996. № 5. Ст. 609; 1998. № 2. Ст. 301; 2000. № 2. Ст. 199; 2000. № 7. Ст. 831; 2001. № 4. Ст. 577; 2001. № 12. Ст. 1733; 2002. № 2. Ст. 300; 2002. № 6. Ст. 722; 2003. № 4. Ст. 530; 2003. № 7. Ст. 890; 2004. № 2. Ст. 191; 2004. № 7. Ст. 854; 2005. № 3. Ст. 443; 2005. № 5. Ст. 602; 2005. № 13. Ст. 2650; 2006. № 4. Ст. 520; 2006. № 9. Ст. 1055; 2006. № 11. Ст. 1381; 2007. № 2. Ст. 281.
  2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (с изменениями от 18 октября 2007 г.) // СЗ РФ. 2005. № 1.(часть 1). Ст. 14.
  3. Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001 г № 137-ФЗ (с изм. и доп. в ред. Федеральных законов от 30 июня 2003 № 86-ФЗ; от 29 июня 2004 № 58-ФЗ; от 3 октября 2004 № 123-ФЗ; от 21 декабря 2004 № 172-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 189-ФЗ; от 29 декабря 2004 № 191-ФЗ; от 7 марта 2005 № 15-ФЗ; от 21 июля 2005 № 111-ФЗ; от 22 июля 2005 № 117-ФЗ; от 31 декабря 2005 № 206-ФЗ) // Собрание законодательства РФ. 2001. № 44. Ст. 4147.
  4. Федеральный закон от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ “Об акционерных обществах” (с изменениями от 1 декабря 2007 г.) // СЗ РФ. 1996. № 1. Ст. 1.
  5. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями от 23 ноября 2007 г.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3594.
  6. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. №2300-I «О защите прав потребителей»(с изменениями от 2 июня 1993 г., 9 января 1996 г., 17 декабря 1999 г., 30 декабря 2001 г., 22 августа, 2 ноября, 21 декабря 2004 г., 27 июля, 16 октября, 25 ноября 2006 г., 25 октября 2007 г.) // ВСНД РФ. 1992. №15. С т. 766, СЗ РФ. 2007. №44. Ст. 5282.
  7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г № 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” // Вестник ВАС РФ. 2001. № 4.
  8. Постановление Правительства РФ от 13 мая 1997 г. N 575″Об утверждении перечня технически сложных товаров, в отношении которых требования потребителя об их замене подлежат удовлетворению в случае обнаружения в товарах существенных недостатков”//СЗ РФ. 1997 г. № 20. Ст.2303.
  9. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994г. № 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» (с изменениями от 25 апреля 1995 г., 25 октября 1996 г., 17 января 1997 г., 21 ноября 2000 г., 10 октября 2001 г., 6 февраля 2007 г.) // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. N 1.
  10. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25 февраля 1998 г. № 8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ. 1998. № 10.
  11. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13 ноября 1997 г. N 21 “Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости” // Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. 1998. N 1.

ЛИТЕРАТУРА

Гампер Л.Т. Купля-продажа предприятия в российском гражданском праве: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. Екатеринбург, 2002. 28 с.

Гребнева Н.Е. Договор продажи недвижимости по законодательству Российской Федерации: Автореф. дисс. канд. юрид. наук. М., 2002. 17 с.

Поваров Ю.С. Предприятие как объект гражданских прав. Самара: Изд-во “Самарский университет”, 2002. 176 с.

Цыбуленко З.И.

Источник: https://userdocs.ru/pravo/3341/index.html?page=2

Поиск ответа

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира

Всего найдено: 11

О расторжении договора о закреплении государственного имущества на праве оперативного управления за муниципальным казенным образовательным учреждением “Лиманская основная общеобразовательная школа” в связи с его реорганизацией в форме присоединения к МКОУ “Суходольская средняя общеобразовательная школа”
(необходима ли запятая перед “в связи”?)

Ответ справочной службы русского языка

Запятая не ставится.

Здравствуйте, помогите с расстановкой знаков препинаний и согласованием.
Застройщик – общество с ограниченной ответственностью “Ромашка”, юридическое лицо,имеющее на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 00-00-00 и превлекающее денежные средства Участников долевого строительства в соответствии с действующим законодательством для строительства на этом земельном участке “многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства)” (,) на основании разрешения на строительство от 01.01.01 г. 00-00-00. Участник долевого строительства – физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, внесший(ее) денежные средства Застройщику (…).

И скажите, пожалуйста, если в преамбуле договора пишем _ … именуемый в дальнейшем “Участник долевого строительства”_ , так по тексту и ставим кавычки или можно впоследствии опустить?

Ответ справочной службы русского языка

1.

Предпочтительная пунктуация: Застройщик — общество с ограниченной ответственностью «Ромашка», юридическое лицо, имеющее на правах аренды земельный участок с кадастровым номером 00-00-00 и привлекающее денежные средства Участников долевого строительства, в соответствии с действующим законодательством, для строительства на этом земельном участке «многоквартирного жилого дома (первая очередь строительства)» на основании разрешения на строительство  00-00-00 от 01.01.01.

2. Верно: Участник долевого строительства — физическое или юридическое лицо, индивидуальный предприниматель, внесшие денежные средства…

3. Далее в тексте эти слова в кавычки не заключаются.

Здравствуйте Уважаемые сотрудники Грамоты. Пожалуйста выскажите Ваше мнение о значении следующего предложения:

Предоставить Иванову И. И., проживающему по адресу: (адрес), право ограниченного пользования земельным участком – канализационным колодцем, расположенным по: (адрес), принадлежащим на праве собственности ФИО.

В частности интересует выражение ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ – КАНАЛИЗАЦИОННЫМ КОЛОДЦЕМ, а именно что означает тире между словами?

Ответ справочной службы русского языка

Лучше всего будет, если значение разъяснят авторы документа. Думаем, имеется в виду земельный участок, на котором расположен колодец.

В договорах купли-продажи юристы употребляют выражение “участок принадлежит на праве собственности”. Может, всё-таки “по праву собственности”?

Ответ справочной службы русского языка

Такое грамматическое управление фиксируется в Гражданском кодексе. Иными словами, это профессиональное клише.

как правильно – квартира принадлежит ПО праву собственности или НА праве собственности?

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: по праву собственности.

Добрый день! Подскажите пожалуйста, какое будет правильное окончание у слова:

“Указанное имущество принадлежит «ПРОДАВЦАМ» на праве общей долевой собственности по ½ долЕ(И) каждому”

Заранее благодарна, Валентина.

Ответ справочной службы русского языка

См. ответ на вопрос № 273207.

Скажите пожайлуста как правильно.Отчуждаемая квартира принадлежит Продавцам ПО праву общей совместной собственности или Отчуждаемая КВАРТИРА принадлежит Продавцам НА праве общей совместной собственности

Ответ справочной службы русского языка

Верно: _принадлежит Продавцам на правах общей совместной собственности_. Подскажите, пожалуйста, как правильно употреблять сочетание: “принадлежащий НА праве собственности” или “принадлежащий ПО праву собственности”? Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _принадлежащий на правах собственности_. Добрый день! Обратите, пожалуйста, на мое сообщение внимание, посылаю 3-ий раз. Как будет правильно. ООО “Солнце”, имеющее на праве собственности офисные помещения… или ООО “Солнце”, имеющее по праву собственности офисные помещения…

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _имеющее на правах собственности_. ООО “Солнце”, имеющее на праве собственности офисные помещения….

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: _имеющее на правах собственности_. Какой предлог правильно употреблять в нижеприведенном выражении: принадлежащий НА праве собственности или же принадлежащий ПО праву собственности? Заранее спасибо.

Ответ справочной службы русского языка

Правильно: _принадлежащий на правах собственности_.

Источник: http://new.gramota.ru/spravka/buro/search-answer?s=%D0%BD%D0%B0%20%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%B5

Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира

Предприниматель Л. предоставил предпринимателю Т. в аренду на пять лет нежилое помещение. Спустя два года после подписания и фактического начала исполнения договора аренды арендодатель обратился в арбитражный суд с иском о выселении арендатора, мотивируя свое требование тем, что договор не был зарегистрирован.

Суд первой инстанции иск удовлетворил, указав, что в отсутствие государственной регистрации договор является незаключенным в силу статьи 433 ГК РФ, а между сторонами сложились отношения из неосновательного обогащения в части пользования ответчиком имуществом истца.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, в иске отказал.

Как указал суд апелляционной инстанции, в письменном соглашении стороны договорились о передаваемом в аренду объекте, размере платы за пользование им и в течение длительного времени его исполняли. Доказательств того, что не все существенные условия договора аренды согласованы, в деле не имеется.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора аренды и о содержании его условий.

Вместе с тем, предоставив конкретное помещение в пользование ответчика на условиях подписанного сторонами договора, истец принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно надлежаще исполняться. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Поэтому, если это не затронет прав указанных третьих лиц, до окончания определенного соглашением срока пользования ответчик вправе занимать помещение, внося за него плату, установленную соглашением сторон.

Истец вправе требовать возврата помещения лишь по истечении названного срока пользования или в иных случаях, когда обязательства сторон друг перед другом будут прекращены в общем порядке (статья 450 ГК РФ).

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими.

№4. Мокроусовой на праве собственности принадлежала квартира в г.Томске. Пока ее муж находился в длительной командировке, Мокроусова продала квартиру в Томске Маликову и переехала жить к своему близкому другу Смирнову.

Переход права собственности на квартиру был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В проданной квартире вместе с Мокроусовой в течение 15 лет проживал ее муж Мокроусов, зарегистрированный по месту жительства в квартире родителей по другому адресу.

Супруги Мокроусовы во время совместного проживания часто ссорились, неделями не разговаривали друг с другом, однако брак не расторгали. Возвратившись из командировки, Мокроусов не мог попасть в квартиру, в которой он проживал, поскольку новый собственник квартиры поменял замки.

Вопрос: Вправе ли Мокроусов оспорить в судебном порядке продажу квартиры женой без его согласия?

Нет, не вправе, она является собстевнником, это ее имущество.

Возможна ли описанная в задаче ситуация в условиях действующего законодательства? Обоснуйте свой ответ.

Вариант условия: квартира принадлежит на праве общей долевой собственности супругам Мокроусовым. Возможна ли продажа квартиры при таких условиях одним из супругов?

Исходя из условий задачи, не совсем ясно, когда была приобретена квартира: до брака или во время. Рассмотрим каждый из вариантов.

· В том случае, если Мокроусова приобрела квартиру до брака (или во время брака, но по безвозмездным сделкам), тогда Мокроусов оспорить в судебном порядке квартиру не может, поскольку у него нет никаких оснований для этого.

· Если же Мокроусова приобрела квартиру находясь в браке, тогда согласно ст. 34 (п. 1 и п. 2) СК РФ, квартира будет считаться общим имуществом супругов. Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ:

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В данном случае нотариального удостоверенного согласия получено не было, значит у Мокроусова есть основание для обращения в суд с целью признания сделки по продажи квартиры недействительной по основанию, предусмотренным статьей 168 ГК:

Сделка, нарушающая требования закона(нарушено требование абз. 1 п. 2 ст. 35 СК) или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Срок в данном случае начинает течь с момента, когда Мокроусов обнаружил, что сменились замки в квартире.

Вариант задачи:

В случае, если это долевая собственность супругов, то продажа должна пройти по правилам ст. 250 ГК:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Мокроусов имеет несколько вариантов поведения в этом случае:

· Согласно п. 3 ст. 250, Мокроусов имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

· Обратиться в суд в течение 3 лет с требованием признать сделку ничтожной по п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Источник: https://megaobuchalka.ru/6/31830.html

Покупка квартиры: документы, на основании которых продавец является собственником. Что надо проверять?

Пирогову принадлежала на праве собственности квартира

Если вы покупаете квартиру на вторичке, вам должно быть понятно, что квартира должна находиться в собственности продавца. Значит, придётся разобраться, на каком основании и когда эта собственность наступила.

Гадать или выспрашивать у продавца ничего не надо. Есть документы на квартиру. Давайте разберёмся, какие документы должны быть у продавца. Существуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на недвижимое имущество

Правоподтверждающие документы – как понятно из названия, подтверждают, что собственность оформлена на нынешнего собственника (собственников) на основании определённых документов, которые и называются правоустанавливающими. Раньше эту функцию выполняло свидетельство о праве собственности, теперь выписка из ЕГРН- единственный вид правоподтверждающих документов.

Для чего нужно это знать?

В практике часто встречаются объекты недвижимости, находящиеся в долевой собственности, или совместной собственности, когда собственников несколько. Также встречаются объекты, когда основанием для собственности является не один, а несколько правоустанавливающих документов.

Изображение: canva.com

Например, в квартире один собственник, доля в праве 100 процентов.

А основания собственности три: приватизация (Договор передачи) – одна треть, наследство (Свидетельство о праве на наследство по завещанию) – одна треть, и дарение ( Договор дарения) – треть. А получилось так потому, что вначале была приватизация на троих.

  Родителей и дочь. Потом один из родителей свою долю дочери подарил, а второй родитель на свою долю оставил завещание. И после его смерти дочь стала собственником всей квартиры.

Теперь подробно разберём виды правоустанавливающих документов

Договор купли- продажи. Самый распространённый документ.

Продавец продал, а покупатель купил определённый объект за определённую цену.

Договор купли-продажи, образец

Договор мены, в простонародье называемый обменом. Это договор, в результате которого стороны меняются имуществом, чаще всего в таких договорах меняют одну недвижимость на другую. Но бывают исключения.

К договорам мены применяются нормы, аналогичные договору купли-продажи.

Договор дарения. Безвозмездный договор, в результате которого собственность передаётся бесплатно. Чаще всего договора дарения используются при сделках между близкими родственниками. Потому что такое дарение не облагается налогом.

Договор дарения, образец

Договор ренты. Специфичный договор. Когда человек при жизни передаёт свою квартиру в собственность другом человеку, но остаётся проживать в квартире до конца жизни.

В пользу бывшего собственника на квартиру накладывается обременение. Новый собственник обязуется выплачивать ежемесячно бывшему собственнику определенную денежную сумму.

Чаще всего используется в сделках между престарелыми и более молодыми родственниками.

Договор участия в долевом строительстве (ДДУ). По данному договору приобретаются квартиры – новостройки у застройщика.

Договор уступки права требования. Является по сути своей разновидностью договора участия в долевом строительстве (ДДУ), с той разницей,  что пока собственности на новостройку нет, а договор ДДУ с застройщиком уже заключён, продать правообладатель свою новостройку по договору купли-продажи не может, соответственно, в таких случаях и заключается договор уступки права требования.

Данный тип договоров является своего рода «вторичкой» на первичном рынке.

Договор уступки права требования, образец

Соглашение о расторжении любого из этих договоров. Это понятно. Договор был заключён, потом расторгнут. По решению суда например,  И стороны договора вернулись в исходное состояние.

Договор передачи (приватизация). Все квартиры, бывшие в муниципальной собственности, передаются в процессе приватизации безвозмездно именно по договору передачи.

Право собственности распределяется  между всеми проживающими в квартире. При этом есть нюанс. Взрослые (совершеннолетние) могут участвовать в приватизации,  а могут от своего права отказаться.

Несовершеннолетние члены семьи, проживающие в квартире, должны быть обязательно включены в число собственников.

Договор передачи (приватизация), образец

Справка ЖСК о выплате пая. В советское время достаточно много домов строилось в рамках жилищно-строительных кооперативов.

Сейчас это крайне редкая форма правоустанавливающих документов.

По сути своей, данная справка является одновременно документом, подтверждающим участие в кооперативе, полную оплату пая (стоимости квартиры) и акт приема-передачи квартиры из кооперативной собственности в частную.

Решение суда. Собственность может быть получена по решению суда. Основание одно- решение суда, а обстоятельства могут быть разные.

Свидетельство о праве на наследство по закону. Наследники вступают в собственность на основании выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство. Данное основание применяется, когда умерший не составлял завещание.

Свидетельство о праве на наследство по закону

Свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Если умерший при жизни оставил завещание, в котором распорядился, кому передать его собственность после смерти, в этом случае правообладатель получает недвижимость  в свою собственность именно на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Выдаёт такое свидетельство нотариус.

Теперь давайте конкретизируем термины, применяемые в характеристике собственности. Объект и права и субъект права.

Объект права: конкретное имущество, например квартира, дом. земельный участок, нежилое помещение, находящееся в собственности, имеющее отдельный кадастровый номер, почтовый адрес.

Субъект права: физическое или юридическое лицо, владеющее объектом права, т. е. субъектом права является тот, кому непосредственно эта собственность принадлежит.

Знание правоустанавливающих документов необходимо для понимания истории квартиры. А понимание истории квартиры, в свою очередь, позволяет организовать грамотную проверку юридической чистоты приобретаемого объекта недвижимости.

Вот еще мои статьи и видео, которые могут вас заинтересовать:

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prostayanedv/pokupka-kvartiry-dokumenty-na-osnovanii-kotoryh-prodavec-iavliaetsia-sobstvennikom-chto-nado-proveriat-5f6074298b0f2342e54ecf31

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.