Подать заявление о постановке на кадастровый учет

Содержание

Всё, что нужно знать владельцу земельного участка о постановке на кадастровый учёт и о том, как написать заявление

Подать заявление о постановке на кадастровый учет

Во время постановки на кадастровый учет каждому земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер. Сведения об учтенных подобных объектах недвижимости заносятся в кадастр недвижимости (ГКН). Как поставить земельный участок на кадастровый учет и в какой срок это можно сделать, подробно рассказано ниже в статье.

Что относят к бумагам, необходимым для постановки: перечень

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет можно разделить на 3 отдельных этапа действий:

  1. Подготовка необходимой документации.
  2. Постановка участка на учет в Росреестре.
  3. Госрегистрация участка в УФРС (Регистрационная палата).

Сначала заявитель подготавливает и предоставляет в Росреестр такой пакет документов:

  1. Личный паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ на землю — договор бессрочного пользования, завещание, договор на право пожизненно наследуемого владения, договор купли-продажи дома на неприватизированной (государственной) земле, договор аренды участка, договор дарения или договор купли-продажи участка, оформленный с местной администрацией.
  3. Документ о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи, договор ренты, договор передачи или договор инвестирования).
  4. Письменное согласие от пользователя, собственника или арендатора земли — оформляется при личном обращении в Росреестр.
  5. Геодезический план — составляется в геодезической лицензированной компании.
  6. Межевой план с отдельным CD диском — этот документ и диск необходимо получить в геодезической лицензированной компании. Причем, для получения межевого плана нужно заранее провести межевание земельного участка.
  7. Письменное разрешение Управления соцзащиты населения (органа опеки), если есть один или несколько несовершеннолетних собственников земли. Подобный документ оформляется на протяжении 10 рабочих дней со дня обращения в орган опеки.
  8. Доверенность от пользователя или собственника земли в возрасте 18 лет и старше, если постановку на учет проводит доверенное лицо. Подобный документ обязательно нужно заверить у нотариуса.

Если земельный участок принадлежит государству и используется по назначению на основании договора аренды, то для постановки государственной земли на кадастровый учет сначала нужно получить письменное согласие от регионального Министерства имущественных отношений и от одного или нескольких совершеннолетних арендаторов земли.

Для получения письменного согласия необходимо обратиться в эту инстанцию, составить заявление определенного образца и предъявить свой паспорт РФ и договор аренды. Затем, в назначенный день необходимо забрать официальное письменное согласие.

В соответствии со ст. 21 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., вся вышеуказанная документация должна содержать описание земельного участка, вид регистрируемого права, печати и подписи сторон.

Тексты документов должны быть написаны разборчивым почерком, а наименования компаний-юрлиц — без сокращения и с указанием их адреса.

ФИО физлиц и их адреса проживания должны быть указаны полностью.

Необходимые документы нужно предоставить в Росреестр в таком количестве:

  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых возвращается заявителю, а второй остается в реестровом деле, если подобная сделка совершается в письменной простой форме;
  • в 2 экземплярах (подлинниках) как минимум, один из которых отдается заявителю, если сделка оформляется в нотариальной форме.

Межевой план представляется в Росреестр в форме электронного документа с подписью ЭЦП кадастрового инженера. Заявление о постановке участка на учет составляется в 1 экземпляре-подлиннике.

Вместо кадастровых паспортов с 1 января 2017 года Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о земельном участке, которые были в кадастровом паспорте, теперь есть в этих выписках.

Составление заявления

В заявлении о постановке участка на кадастровый учет указываются такие сведения:

  • просьба о постановке земельного участка на кадастровый учет в соответствии со ст. 8 Лесного кодекса РФ;
  • форма и способ получения выписки из ЕГРН на землю — в виде электронного документа, отправляемого отдельной ссылкой на электронную почту заявителя, или в виде бумажного документа в Росреестре (указывается полное наименование Росреестра), МФЦ (полное наименование и адрес МФЦ) или по почте на адрес проживания (указывается почтовый индекс и прописка заявителя);
  • сведения о заявителе — ФИО (полностью), вид документа (паспорт), серия, номер паспорта, кем выдан паспорт, дата выдачи паспорта;
  • СНИЛС;
  • почтовый индекс, адрес проживания (прописка), адрес электронной почты, номер телефона заявителя и (или) представителя заявителя;
  • необходимые документы, прилагаемые к заявлению;
  • подтверждение согласия на обработку персональных данных и участие в опросе по телефону;
  • личная подпись, инициалы и фамилия заявителя;
  • дата составления заявления.

В этом заявлении указывается и просьба о направлении расписки о получении заявления и иных документов заявителя Росреестром. Подобная просьба указывается в заявлении в случае направления такого документа в Росреестр по почте или через МФЦ.

Куда подавать бумаги (о праве на землю и иные) и заявление?

Заявление и необходимую документацию можно подать в одну из следующих инстанций:

  1. На сайте Росреестра в отдельном разделе «Электронные услуги». Причем, на заявлении и на собранной документации, отправляемой в электронном виде, должна быть личная подпись ЭЦП.
  2. В ближайший МФЦ. При этом нужно удостовериться в том, что МФЦ предоставляет подобную услугу.
  3. В местный филиал Росреестра.

При подаче заявления нужно оплатить госпошлину в Росреестре (или отдельно в Сбербанке):

  • в размере 200 руб. (для физлиц);
  • 600 руб. — для юрлиц.

После получения на руки от заявителя заявления и необходимой документации сотрудник Росреестра выдает расписку, где указан день получения выписки из ЕГРН на земельный участок.

Сроки рассмотрения

Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 г., постановка земельного участка на кадастровый учет осуществляется на протяжении 5 рабочих дней с даты приема сотрудником Росреестра заявления и прилагаемой к ней документации.

Если в документах не найдено ошибок или каких-либо расхождений, земельному участку присваивается уникальный кадастровый номер (о том, как проверить был ли такой номер действительно присвоен участку, читайте тут, а как по нему можно будет узнать размер налога по ЗУ, мы рассказываем в этом материале). В случае обнаружения ошибок срок постановки на учет продлевается до 3-6 месяцев.

В назначенный день заявитель предоставляет сотруднику Росреестра личный паспорт и расписку. Взамен, работник Кадастровой палаты выдает выписку из ЕГРН. После получения такой выписки земельный участок необходимо зарегистрировать в УФРС (Регистрационная палата).

Земельный участок нужно поставить на кадастровый учет, чтобы зарегистрировать права на него. Кадастровый учет удостоверяется выпиской из ЕГРН. После получения такого документа необходимо обратиться в УФРС, чтобы через 2 года участок не был исключен из реестра.

( 1 оценка, среднее 1 из 5 )

Источник: https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/zayavlenie-i-dokumenty-dlya-postanovki

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки ✅ | АБ МСР

Подать заявление о постановке на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Постановка участка на кадастровый учет

Подать заявление о постановке на кадастровый учет

С 2018 года нельзя продать или подарить земельный участок без регистрации в кадастре земли, даже если зарегистрировано право собственности на него. Даем инструкцию, как поставить земельный участок на кадастровый учет – порядок действий, выбор специалиста, цена вопроса и необходимые документы. 

Как поставить земельный участок на кадастровый учет – план действий

  1. Заключить договор с кадастровым инженером или кадастровым бюро. Обязательно предварительно обсудить смету. В договоре должны быть зафиксированы:
  • смета,
  • сроки,
  • объем работ.
  1. Сбор необходимых документов о земельном участке.

    Важно до заключения договора договориться, кто за какие документы будет отвечать. Обычно владелец участка предоставляет документы, подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, судебные решения, акты местной администрации). Остальные материалы собирает специалист.

  2. Инженер делает геодезическую съемку земельного участка на местности, определяет координаты и готовит чертежи.
  3. Схема расположения земельного участка согласовывается с владельцами прилегающих участков.
  4. Кадастровый специалист готовит межевой план, который будет использован при кадастровом учете земельного участка.

    Если на земле построен дом, то для его последующей постановки на учет сразу составляется также технический план участка.

  5. Владелец или его доверенное лицо подает пакет документов на государственную регистрацию. Постановка земельного участка на кадастровый учет не облагается госпошлиной, в отличие от регистрации прав на объект.

  6. После истечения установленного срока регистрации (до 12 дней) владелец получает выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах. Выписка будет содержать сведения о постановке на кадастровый учет, включая план земельного участка.

    Кроме того, сам участок земли спустя месяц-два появляется на публичной кадастровой карте Росреестра с очерченными границами. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года.

Как выбрать специалиста для постановки земельного участка на кадастровый учет

Подготовка документов для оформления земельного участка – довольно затратная процедура, стоимость зависит от региона и сложности работы. Цена начинается от 10-15 тысяч рублей и стремится к ста тысячам. Владелец земельного участка не имеет права самостоятельно выполнить необходимые работы и вынужден обращаться в специализированные организации или к сертифицированным специалистам.

При выборе инженера или специализированного бюро нужно ориентироваться в первую очередь на наличие необходимой квалификации и допусков, а уже потом обсуждать стоимость услуг. Ошибка кадастрового инженера может дорого обойтись владельцу участка.

Специалист должен сдать квалификационный экзамен, иметь членство в СРО и, желательно, профессиональный стаж. Проверить кадастрового инженера можно бесплатно на сайте Росреестра в разделе «Сервисы – Реестр кадастровых инженеров».

Какие документы нужны для постановки участка на кадастровый учет

Полный пакет необходимых документов зависит от конкретной ситуации, а основной список выглядит так:

  1. Заявление о постановке участка на кадастровый учет.
  2. Межевой план (подается в виде электронного документа, заверенного усиленной ЭЦП кадастрового инженера).
  3. Решение суда по земельному спору (если спорили с соседями о границах).
  4. Акт согласования границ (при необходимости).

Где взять документы для постановки участка на кадастровый учет

Любой процесс подготовки пакета документов на землю начинается с получения актуальной выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения об основных параметрах и принадлежности участка, которые содержатся в базах Росреестра.

Официальные выписки из ЕГРН, заверенные электронно-цифровой подписью, предоставляет онлайн-сервис ЕГРН.Реестр. Такие выписки принимает любое учреждение, в том числе Росреестр, банки и суды. Документ можно распечатать или использовать в электронном виде.

Нередко по земельным участкам, приобретенным несколько лет назад, владелец или наследник не могут найти документ-основание получения прав на землю. С помощью выписки из ЕГРН можно уточнить, по какому основанию была эта земля получена, и найти его или запросить дубликат.

Межевой план готовит кадастровый инженер, предоставлять его нужно в электронном виде.

Поставили участок на кадастровый учет – что дальше?

Сейчас регистрация в кадастре земли и регистрация права на участок происходят одновременно.

После получения выписки из ЕГРН о завершении госрегистрации кадастровых изменений можно производить любые действия с земельным участком – продать, подарить, передать по наследству и так далее. 

В дальнейшем любые изменения технических характеристик участка земли также потребуется регистрировать в кадастре:

  • изменение границ или площади;
  • разделение или объединение участков;
  • возведение или снос строений, а также изменение их площади;
  • изменение категории земель и прочее.

Для подготовки документов снова придется привлекать кадастрового инженера, который подготовит новый кадастровый план (а если понадобится, то и технический план) с учетом изменившихся характеристик объекта.

Как подать документы

Процессы по постановке на кадастровый учет и регистрации прав собственности сейчас сосредоточены в руках Росреестра. Поэтому пройти сразу обе процедуры можно в одном органе – это удобно.

Еще более приятно то, что есть несколько вариантов взаимодействия с Росреестром, совершенно не обязательно даже лично посещать это учреждение. Если готовы все нужные документы, то поставить земельный участок на кадастровый учет можно:

  • лично – для этого нужно подать комплект бумажных документов непосредственно в Росреестр либо через МФЦ или центр «Мои документы»;
  • почтой – отправить пакет документов в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения;
  • через Интернет – переслать электронные документы через портал «Госуслуги» или сразу отправить в Росреестр. Для этого потребуется усиленная квалифицированная ЭЦП.

  Наталья Петракова

Источник: https://egrnreestr.ru/articles/postanovka-uchastka-na-kadastrovyy-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.