Понятие рентных обязательств

Вопрос 27. Понятие и правовые особенности рентного обязательства, отличие от других институтов, существенные условия договоров ренты

Понятие рентных обязательств

Договорренты— это соглашение сторон, в силу которо­гоодна сторона (получатель) передаетдругой стороне (плательщику ренты) всобственность имущество, а пла­тельщикренты обязуется в обмен на полученноеимуще­ство периодически выплачиватьполучателю ренту в виде определеннойденежной суммы либо предоставлениясредств на его содержание в иной форме.

Договорренты реальный, односторонний, возмезд­ный,направлен на отчуждение имущества.

Стороныдоговора: получательренты и ее плательщик. Получателямиренты могутбыть только граждане, не­коммерческиеорганизации.

Плательщикамиренты могутбыть граждане и юриди­ческие лица,способные ее выплачивать.

Предметомдоговора можетбыть любое имущество. Иму­щество,которое отчуждается под выплату ренты,передает­ся получателем ренты всобственность ее плательщика за платуили бесплатно.

Существеннымиусловиями договора выступаютфор­ма и цена. Договором должны бытьустановлены величина рентных платежейи сроки, когда данные платежи будутвыплачиваться. За просрочку выплатыренты плательщик уп­лачивает ееполучателю проценты.

Договорзаключается в письменной форме и подлежитнотариальному удостоверению, а приотчуждении недвижи­мого имуществапод выплату ренты подлежит еще игосудар­ственной регистрации.

Договорренты подразделяется на следующиевиды:

  1. договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно;

  2. договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни полу­чателя ренты;

  3. договор пожизненного содержания гражданина с иж­дивением, который устанавливает обязанность вы­плачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании ижди­венца.

Вслучаях если под выплату ренты передаетсяземель­ный участок или другое недвижимоеимущество, по­лучатель ренты вобеспечение обязательства ее пла­тельщикаприобретает право залога на это имущество.

В случаях передачи денежной суммы илииного движимого имущества под выплатуренты на ее плательщика возлагает­сяобязанность предоставить обеспечениеисполнения его обязательств либозастраховать в пользу получателя рентыриск ответственности за неисполнениеили ненадлежащее исполнение этихобязательств.

Рентараспадается на два вида: есть рентапостоянная, а есть рента пожизненная.Причём видом второй ренты – пожизненной– является пожизненной содержание сиждивением.

Простодоговора ренты нет, рента бывает либопостоянная, либо пожизненная, либопожизненного содержания и иждивением.То есть рента представлена своимивидами, а просто ренты, в её общихположениях, нет.

Хотяу нас и есть первый параграф – общиеположения ренты. Это потому, что эти тривиды ренты имеют общие черты и для того,чтобы без повторов обойтись, вначалевсё общее вынесли наверх, что вовсе ине означает, что есть какая-то просторента.

Общиечерты для всех трёх видов ренты.

Статья583 содержит определение.

Характеристикадоговора: возмездный, реальный,односторонне обязывающий (так какрентополучатель хочет – передаст вещь,а хочет – может не передать, и тогдадоговора не будет).

Относитсяк алиаторным договорам, так называемым«рисковым» договорам.

Этоозначает, что в этом договоре изначально,с самого начала, не предвидится, чтовстречные предоставления сторон будутэквивалентны.

Это как в страховании –мы прекрасно понимаем, что мы можемплатить страховые взносы сколь угоднодолго, но страховой случай не наступит;и наоборот, если мы получим страховкув случае страхового случая, то этастраховка значительно больше.

То естьэтот «рисковый» договор означает, чтомы заранее понимаем, что мы можем получитьлибо больше, либо меньше, чем мы самиотдаём.

Досовременного ГК данного договора несуществовало – это новинка. Ранее эторегулировалось в разделе купли-продажи,где был раздел «купля-продажа жилогодома с пожизненным содержанием». Но длякупли-продажи принципиально нехарактернанеопределённость цены.

Егоиногда относят к фидуциарным договорам,но лектор бы поостерёгся его тудаотносить. И вообще считается, что там,где есть денежные отношения – там нетфидуциарности.

Существенныеусловия этого договора:

  1. Предмет договора (как и в любом договоре).

Предметомможет быть любая вещь. Предмет – это«имущество, передаваемое под выплатуренты». В принципе, это любая вещь (кромеизъятых из оборота).

  1. Размер ренты. Прямо этого не указано, что размер ренты – это существенное условие. Но исходя из того, что никаких сравнимых цен быть не может…

  2. Если под выплату ренты движимость передаётся, то существенным условием будет указание на некий способ обеспечения выплаты ренты или обязанность плательщика застраховать риск неисполнения своих обязательств по договору. Статья 587 ГК РФ. То есть если в случае с недвижимым имуществом законодатель навязал сторон залог, то здесь он даёт право выбора.

Стороны.

Ихдве – плательщик ренты и получательренты.

Плательщикренты – это любое лицо может быть.

Получательренты. В разных видах ренты разные (обэтом мы позже поговорим, когда сравниватьбудем).

Формадоговоры.

Тольконотариальная форма договора. Есликасается недвижимости – то и регистрация.

Ценав этом договоре.

Ценаможет проявляться в двух ипостасях.

Статья585 ГК РФ, пункт 1: имущество под выплатуренты может отчуждаться как за плату,так и бесплатно. Смысл простой: кромерентной платы, можно ещё и за сам фактпередачи имущества, вещи деньги платятся– значит, за плату, а если за сам фактпередачи ничто не выплачивается, кромесамих рентных платежей – тогда этобесплатно.

Вренте есть ещё понятие «выкупная цена».Нормы о выкупной цене есть в 594 статьеГК РФ. Статья эта располагается в главе«Постоянная рента», но это очевиднаяошибка, так как статья универсальная икасается всех трёх видов.

Всёс общими положениями, дальше отдельныевиды договора.

Признаки (критерии разграничения)Постоянная рентаПожизненная рентаПожизненное содержание с иждивением
1. Срок договораБессрочный договор.На срок жизни получателя. Рента прекращается со смертью последнего получателя.На срок жизни получателя. Рента прекращается со смертью последнего получателя.
2. Получатель.Граждане и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности.Граждане. Только граждане.Граждане. Только граждане.
3. Правопреемство в правах получателя ренты.Допускается. Права здесь могут переходить и путём общего, и частного правопреемства (общего и сингулярного).Правопреемство не допускается. Переход прав не допускается.Правопреемство не допускается. Переход прав не допускается.
4. Предмет, то есть имущество, передаваемое под выплату рентыЛюбое имущество, любая вещь.Любое имущество, любая вещь.Недвижимость. Только недвижимость.
5. Риск случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (предмета)Если имущество под выплату ренты передано бесплатно, риск несёт плательщик ренты. Если за плату – получатель ренты.В обоих случаях риск гибели лежит на плательщике ренты. В случае гибели вещи плательщик обязан продолжить рентные выплаты.В обоих случаях риск гибели лежит на плательщике ренты. В случае гибели вещи плательщик обязан продолжить рентные выплаты.
6. Отчуждение имущества, переданного под выплату рентыПлательщик ренты вправе свободно отчуждать переданное под выплату ренты имущество.Плательщик ренты вправе свободно отчуждать переданное под выплату ренты имущество.Отчуждение допускается с согласия получателя ренты.
7. Форма выплаты рентыВыплачивается в деньгах, путём выполнения работ, оказания услуг.Выплата только деньгами.Форма выплаты производится в виде содержания. То есть это удовлетворение потребностей получателя ренты в жилище, питании, уходе, лечении и т.д. Это своеобразная услуга, а не денежное содержание. Это по общему правилу, но допускается и денежная выплата.
8. Периодичность выплаты.Раз в квартал.Ежемесячно.В ГК не указана периодичность выплаты, но исходя из их сущности, по сути выплата связана с возникновением потребностей (то есть по мере возникновения потребностей).
9. Размер выплаты.Договором определяется.Не менее одного МРОТ в месяц.Не мене двух МРОТ в месяц. Общая стоимость всего объёма содержания – существенное условие для пожизненной ренты с иждивением. И мы должны определять общую стоимость на определённый период – неделя, месяц, год… И эта общая стоимость не менее двух МРОТ.
10. Выкуп ренты по инициативе плательщика ренты.Статья 592 ГК РФ. Плательщик ренты может в любое время может отказаться от этой ренты путём выкупа её. Об этом он должен заявить за 3 месяца до выкупа и потом, уплатив выкупную цену, договор будет прекращён. Основным способом прекращения является именно выкуп ренты, так просто её не прекратить (что-то из серии «не хочу и больше не буду» не прокатит). Запретить плательщику ренты выкуп ренты нельзя. Но можно ограничить определённый срок – в течение срока жизни получателя ренты либо 30 лет с момента заключения договора (в этот период выкупить нельзя).Выкуп по инициативе плательщика не допускается.Выкуп по инициативе плательщика не допускается.
11. Выкуп по требованию получателя ренты.Статья 593 ГК РФ. Там основания, при наличии которых получатель вправе требовать от плательщика. Если плательщик просрочил рентные платежи более чем на год и так далее. Там есть перечень оснований, этот перечень можно расширить в договоре.Получатель может требовать выкупа от плательщика при существенном нарушении плательщиком условий договора. Что такое существенное нарушение – 450 статья ГК говорит.Получатель может требовать выкупа от плательщика при существенном нарушении плательщиком условий договора. Что такое существенное нарушение – 450 статья ГК говорит.
12. Альтернатива выкупа.Такой альтернативы нет.Если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно, получатель вправе требовать возврата этого имущества с зачётом его стоимости в выкупную цену.Вместо выкупной цены получатель может требовать возврата переданного под выплату ренты имущества.

ПостановлениеКонституционного Суда от 27 ноября 2008года №11-П: предметом обращение в судбыла проверка положений ГК о договореренты. Нормы проверялись в части именноминимального размера ренты в виде МРОТ.На сегодняшний день два вида МРОТ – втрудовых и во всех остальных (это 100рублей).

С позиции толкования дословнополучается, что не менее двух МРОТ – неменее двухсот рублей. КонституционныйСуд сказал, что это неконституционныйи что при расчёте данного МРОТ надоисходить из МРОТ в трудовых делах.

Врезолютивной части КонституционныйСуд сказал, что вообще и в принципе этонедопустимо – наличие двух таких разныхМРОТ недопустимо. Однако он не взял насебя функции признать неконституционнымзакон о минимальном размере оплатытруда.

По сути, Конституционный Судобязан наше законодательство привестик соответствию не позднее 1 июля 2009 года,устранить вопросы двойственности.Отсюда вытекает, что всё в любой ренте– МРОТ большой, трудовой.

Источник: https://studfile.net/preview/6051116/page:21/

Договор ренты

Понятие рентных обязательств

По договору ренты одна сторона (покупатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор реальный, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. Односторонний, поскольку получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Возмездный, поскольку имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Данному договору присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено законом и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество.

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты.

ГК РФ выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением.

Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов.

Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д.

Постоянная рента

Постоянная рента имеет свои специфические признаки, чем отличается от других видов ренты:

Во-первых, субъектным составом. Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц.

Во-вторых, постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором.

Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

При этом размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

В-третьих, возможен выкуп ренты. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа.

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда:

  • плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества.

Пожизненная рента

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем.

При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше минимального размера оплаты труда, установленного законом.

При этом размер ренты автоматически увеличивается одновременно с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом.

Закон не предусматривает определенных сроков для выплат пожизненной ренты, лучше всего чтобы срок быть оговорен в договоре, а если он не оговорен то пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Особого рассмотрения требует вопрос прекращения ренты. Основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты.

Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты возможно:

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

Договор пожизненного содержания с иждивением

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением складывается из:

во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д.;

во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг.

Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей. Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п.

каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. Стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.

При этом существует специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.

Закон возлагает на плательщика ренты обязанность по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт.

Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой.

Отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты.

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается.

Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Также обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными.

К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества.

Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты.

Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица.

Источник: https://be5.biz/pravo/g001/18.html

Бухгалтерские и аудиторские термины — Audit-it.ru

Понятие рентных обязательств

Договор ренты —  это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

Виды договоров ренты 

На практике различают следующие виды договора ренты:

  • Договор постоянной ренты
  • Договор пожизненной ренты
  • Договор пожизненного содержания с иждивением.

Стороны договора ренты

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени.

При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением).

Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предмет договора ренты

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства   и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

Рентные платежи

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

Виды рентных платежей

На практике можно выделить такие рентные платежи:

  • Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.
  • Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.
  • Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

 Форма предоставления рентных платежей

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Момент возникновения права на рентные платежи

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором. 

Срок договора ренты

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Форма договора ренты

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет.

Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество.

Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Защита интересов рентного кредитора

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1.    Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

  • Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;
  • Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2.    Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Источник: https://www.audit-it.ru/terms/agreements/dogovor_renty.html

Виды ренты. Понятие и виды рентных обязательств

Понятие рентных обязательств

Понятие

Понятие и виды рентных обязательств.

Соотношение дарения и пожертвования

Форма договора дарения

Договор дарения может заключаться как в устной форме, так и в письменной форме:

1. если договор реальный, то он может заключаться в устной форме независимо от стоимости дара, при этом соблюдение формы является условием заключения

2. договор заключается в письменной форме, несоблюдение которой ведёт к недействительности договора в случаях:

а) если договор консенсуальный

б) если дарителем выступает организация, стоимость дара которой более 3 000 р.

В силу закона за пределами содержания договора дарения за дарителем в случаях, установленных законом, закрепляются права на:

1. отказ от дарения, если договор консенсуальный и до момента передачи имущества (ст.577 ГК РФ)

2. отмену дарения, что допускается в отношении исполненных договоров дарения, последствием отмены является возврат дара дарителю (ст. 578 ГК РФ)

3. в случаях, прямо установленных законом, устанавливаются ограничения для дарения и запрет (ст. 575, 576 ГК РФ)

Пожертвование — разновидность дарения, к признакам которого относятся:

1. Пожертвованием является дар, предоставляемый в общеполезных (социальных) интересах;

2. В качестве пожертвования не могут выступать обязательства

3. Использование пожертвования носит строго целевой характер, поэтому в договорах с физическими лицами цель должна быть прямо установлена, а в отношении юридических лиц может быть установлена

4. изменение цели пожертвования может быть только с согласия пожертвователя или на основании решения суда. Самостоятельное изменение цели может повлечь отмену пожертвования

5. в отличие от дарения пожертвование не предполагает правопреемства

Под рентой понимается периодически и систематически вносимая плата, не относящаяся к предпринимательской деятельности

Рента является объектом рентных обязательств, в соответствии с которыми плательщик ренты обязуется вносить платежи в обмен на переданное в его собственность имущество получателю ренты.

по структуре:

1. платной, где в состав платежа включаются как стоимость самого имущества, так и плата за передачу прав на это имущество

2. бесплатная рента, в состав которой включается только плата за предоставления прав на имущество

В зависимости от срочности различаются:

1. постоянная рента, где обязанность по внесению платежей носит бессрочный характер

2. пожизненная рента, где срок обязанности ограничивается сроком жизни получателя ренты. Разновидностью пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением.

(!) Риск случайной гибели или повреждения имущества предоставленного под выплату ренты не влияет на прекращение обязанностей плательщика

Соотношение постоянной и пожизненной ренты​

1. Вне зависимости от вида ренты в качестве плательщика может выступать любое лицо. Получателем же постоянной ренты может быть как физическое, так и юридическое лицо, а при пожизненной – только физическое лицо.

2. В отличие от постоянной ренты обязательства пожизненной ренты могут устанавливаться в пользу третьего лица.

3. В качестве постоянной ренты могут выступать деньги, товары, работы и услуги. Платёж же в пожизненной ренте по общему правилу определяется в денежном выражении.

4. Размер рентного платежа при постоянной ренте определяется по соглашению сторон и не ограничивается минимальным размером. В пожизненной же ренте он не может быть менее одного МРОТ.

5. Сроки внесения платежей определяются по соглашению сторон, а при отсутствии в постоянной ренте платёж вносится по окончании каждого календарного квартала, а в пожизненной — календарного месяца.

К особенностям пожизненного содержания с иждивением относятся:

1. В качестве имущества, передаваемого под выплату ренты, может выступать только физическая недвижимость.

2. В состав рентного платежа включается имущество, целью которого выступает обеспечение поддержания жизнедеятельности физического лица.

3. Размер рентного платежа не может быть менее двух МРОТ

Вне зависимости от вида ренты, основанием возникновения отношений является договор (ст. 582), который по правовой природе относится к односторонним, реальным и возмездным. Договор заключается в письменной, нотариальной форме, соблюдение которой является условие действительности.

К существенным условиям договора относятся:

1. Условие о предмете, который считается согласованным, если определено имущество, предаваемое под выплату ренты и форма рентного платежа

2. Если под выплату ренты предоставляется движимое имущество, то существенным условием договора является способ обеспечения исполнения обязательств, устанавливаемый по соглашению сторон, либо на плательщика, как существенное условие, возлагается обязанность по страхованию имущества.

(!) Если под выплату ренты предаётся недвижимость, то в силу закона, устанавливается залог.

3. Существенным условием по договору пожизненного содержания с иждивением является условие определяющее общий размер содержания в денежном выражении. (п. 2 ст. 602 ГК РФ)

Источник: https://studopedia.su/10_4281_vidi-renti.html

Рента: понятие, виды, особенности

Понятие рентных обязательств

Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем.

Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты.

Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.

Что такое рента и договор ренты?

Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе.

А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты.

В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.

Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.

С договором аренды рента также не совпадает. В первом случае арендодатель передает квартиру лишь во временное пользование, на протяжении которого получает доход. В случае ренты квартира или другое имущество переходит в собственность нового владельца сразу после подписания договора.

Источник: https://investprofit.info/rent/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.