Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Замена канализационного стояка в квартире – за чей счет?

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

С приобретением долгожданного жилья у новоявленного владельца улучшаются жилищные условия, но вместе с тем появляется ряд обязанностей по его содержанию и вероятных проблем, связанных с находящимися в ней трубами и прочими частями систем снабжения. К жильцу в собственность переходят как находящиеся внутри квартиры, так и общедомовые коммуникации.

С течением времени некоторые из них могут прийти в непригодное к использованию состояние, дать течь, забиться. Одной из самых неприятных проблем является протечка канализационного стояка, и тогда возникает резонный вопрос: кто должен осуществлять ремонт стояка канализации в квартире? Разберемся, кто несет за это ответственность и как заполнить заявление в ЖКХ.

Кому принадлежит канализационный стояк

Для понимания того, кто должен заниматься ремонтом, следует обозначить, кому он принадлежит. Сделать это поможет действующее законодательство РФ. В кодексе сказано, что трубы водоснабжения, водоотведения (канализации) относятся к долевому общедомовому имуществу согласно статье 36 ЖК РФ.

При этом в документе также описывается ремонт, капитальный и текущий, при котором для всех труб, находящихся в доме, может применяться:

  • смена вышедших из строя;
  • установка новых;
  • восстановление работоспособности имеющихся в наличии.

Таким образом, все трубы считаются собственностью жильцов многоквартирного дома. То есть канализационный стояк – это общедомовое имущество.

Замена стояка канализации

Коммуникации, находящиеся непосредственно в квартире, являются частной собственностью ее владельцев и жильцов. И они вправе решать самостоятельно, что с ними делать, с единственной оговоркой: все планируемые и произведенные манипуляции не должны навредить общедомовому или имуществу прочих жильцов, правам и интересам соседей.

Таким образом, владельцы квартиры обладают правом на:

  • замену трубы на современную;
  • установку новых смесителей и приборов учета;
  • изменить количество сантехники в меньшую или большую сторону;
  • сменить батареи и так далее.

Все вышеперечисленные действия законны, правомерны и понятны. Но если речь заходит о замене стояка, а именно канализационных труб, соединяющих квартиры на всех этажах подъезда в МКД, то мнения разнятся. Так как, по мнению жильцов, осуществлять ремонт стояка должна управляющая компания, а УК считает, что жильцы, так как стояк находится уже в квартире.

Стояки, которые находятся вне жилых помещения и соединяют несколько квартир, так же считаются общим имуществом. Их ремонтом и заменой на основании денежных средств, ежемесячно поступающих от жильцов в счет уплаты услуг по содержанию и ремонту общедомовой собственности, занимаются:

  • управляющая компания;
  • ЖЭК;
  • ЖЭУ;
  • ТСЖ.

Также управляющие организации ЖКХ не имеют права отклонить заявку о замене стояка, так как обращение регулируется нормативными документами:

  • Правилами содержания общего имущества МКД.
  • Методическими рекомендациями.

Для подтверждения права на требование ремонта следует предоставить квитанции о своевременной уплате коммунальных услуг и их копии к заявлению о протечке.

Ответственность

Проблема протечки канализационных стояков стоит остро, так как страдают из-за случившегося и сами жильцы квартиры, в которой это произошло, и соседи снизу. Стояк прогнил по всему дому, но прорвало или протекает он в одной квартире, кто виноват в этом случае?

Учитывая тот факт, что канализационный стояк относится к общедомовому имуществу, как было установлено выше, его содержанием и ремонтом обязаны заниматься организации коммунального хозяйства, которые управляют домом и обслуживают его.

Жильцы ежемесячно вносят средства на содержание дома и имущества, которым владеют на долевой основе, а потому имеют полное право требовать качественного обслуживания общедомового имущества. И поменять прогнивший стояк обязана жилищно-коммунальная организация или фирма, с которой был заключен договор об обслуживании дома.

Поводом для проведения ремонтных работ служат:

  • соответствующий план;
  • акт осмотра с указанием необходимости в устранении дефектов оборудования, в данном случае – замены стояка;
  • наличие протечки или иной неполадки, которая может привести к аварийной ситуации.

Для осуществления всех необходимых работ жильцы должны обратиться в управляющую организацию, написав заявление на замену канализационного стояка.

Обязанности владельца жилья

Принимать решение о необходимости проведения текущего или капитального ремонта должны все собственники квартир, они также обязаны содержать в нормальном состоянии общедомовые сети коммуникации.

Сами владельцы также имеют право по собственному усмотрению отремонтировать или заменить трубы, но только те, которые находятся на территории квартиры и в силу этого признаются частной собственностью.

Для этого с управляющей компанией заключается договор, подразумевающий ежемесячную уплату услуг УК, на основании которого жильцы получают техническое обслуживание оборудования на жилой площади, то есть внутриквартирного имущества.

Как заполнить заявку

Если в квартире произошло затопление по причине прорыва, протечки или какого-либо иного дефекта канализационной трубы, следует написать заявление на замену стояка в ЖЭК или управляющую компанию о замене стояка. А если случай экстренный, то и в аварийную службу.

На основании указанной в заявке информации и данных, собранных в ходе осмотра всеми заинтересованными лицами, а именно членами УК, жильцами и представителями аварийной службы, составляется соответствующий акт.

ВНИМАНИЕ! Это очень важный документ, так как он позволяет установить причину и виновника случившегося, а значит, и определить, кто должен заниматься ремонтом и заменой.

Например, если в поле причины указано, что прорыв произошел из-за прогнившей трубы, то виноваты коммунальные службы, которые обязаны следить за состоянием технического оборудования, в том числе трубопроводов.

Образец заявления в ЖЭК должен содержать следующую информацию:

  • наименование организации, данные ее руководителя и самого заявителя;
  • сведения о квартире: адрес, номер дома, этаж;
  • требование заменить канализационный стояк в квартире;
  • указание причин возникшей необходимости: протечка, износ, прорыв;
  • сведения о регулярной оплате за содержание и ремонт.

Необходимо отметить о необходимости проведения работ в ближайшее время, а также указать, что при отказе будет направлена жалоба в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. К заявлению приложить акт проверки и копии оплаченных квитанцией.

В случае если жильцы произвели самовольную замену труб, оборудования, в ходе чего нанесены механические повреждения стояку, тогда ответственность ложится на собственника квартиры. Образец заявления на замену стояка, а также акта протечки находится в УК или ЖЭКе, также образцы документов можно найти в интернете или написать в свободной форме.

Вопрос оплаты

Всем жильцам многоквартирных домов следует знать: ремонт канализационных стояков осуществляется бесплатно. Коммунальные службы не имеют права взимать и требовать уплаты дополнительной суммы ни на каких основаниях. Собственники жилья его оплатили, внося ежемесячную плату за содержание дома.

Таким образом, все работы по обслуживанию оборудования и ремонту в МКД, которым жильцы владеют на долевой основе, уже оплачены.

Заявление в ЖЭК или управляющую компанию обязывает их сделать ремонт канализационных стояков в квартире без взимания дополнительной платы. При этом все попытки заставить жильцов оплатить ремонт будут незаконны.

Исключение, когда прорыв канализационной или любой другой трубы произошел по вине жильцов из-за их своевольных действий.

Если же квартира, в которой произошла протечка стояка или пострадавших соседей застрахована, тогда с заявлением о возмещение вреда следует обратиться в страховую компанию. Она определит наличие страхового случая и предъявит счет о возмещении виновному.

Жильцы квартир, пострадавшие в результате инцидента, имеет право подать иск в суд о возмещении ущерба и взыскать его, в том числе с управляющей компании, ТСЖ или ЖЭКа, если те признаны виновником произошедшего. Основанием для искового заявления послужит составленный ранее акт протечки. Если таковой составлен не был, то доказать вину коммунальщиков вряд ли получится.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/zamena-kanalizacionnogo-stoiaka-v-kvartire-za-chei-schet-5a784dabc89010078cab3b58

Ремонт канализационного стояка своими руками полное руководство

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Выход из строя системы канализации способен вернуть всех обитателей жилища в каменный век. Именно поэтому ремонт и замену трубопровода необходимо проводить вовремя, не дожидаясь появления крупной течи.

Во многих многоквартирных домах, относящихся к вторичному рынку жилья, стоят чугунные канализационные стояки, чаще всего они находятся в плачевном состоянии и требуют замены.

В этой статье мы постараемся ответить на вопросы о том, как проводится процедура ремонта и замены стояка, какие для этого необходимы инструменты, и кто вообще ее должен проводить в многоквартирном доме?

Ремонт

Процедура ремонта канализационного стояка полностью зависит от вида поломки. Она может сводиться как к установке заплатки или муфты, так и к установке нового оборудования.

Конечно, для идеальной работы канализационной системы в многоквартирном доме, желательно, полностью поменять весь стояк от подвала и до фановой трубы, за счет которой осуществляется вентиляция и выравнивание давления в системе.

Однако на практике осуществить это получается крайне редко, поскольку сложно скоординировать действия всех соседей.

Итак, труба может треснуть, лопнуть, в ней могут появиться засоры или протечки, как же их устранить?

Если образовалась течь, порядок действий следующий:

  • Отключите временно канализацию в своей квартире;
  • Для просушки стыка используйте фен или обычную ветошь, очистите поверхность от мусора и цемента;
  • Для устранения течи используйте полицементный состав или специальный герметик;
  • Если вы использовали полицементный состав, придется подождать сутки до его полного высыхания. В случае использования герметика, канализацией можно будет пользоваться уже через пять часов.

Трещины на старых чугунных трубах тоже явление нередкое, для устранения неполадок такого рода необходимо произвести следующие манипуляции:

  • Деревянный клин нужного размера забивается на том месте, где образовался дефект;
  • Участок с трещиной обматывается марлей, пропитанной эпоксидным клеем;
  • Бинтом-резинкой данный участок оборачивается в несколько слоев, после чего дополнительно закрепляется проволокой;
  • Кроме того, такую конструкцию можно заменить резиновой заплаткой, закрепив ее при помощи специального хомута.

Обратите внимание, все эти меры носят лишь временный характер. Чтобы канализационная система работала исправно длительный период времени, необходимо заменить весь стояк. Обычно чугунные трубы меняют на современные пластиковые.

Замена канализационного стояка

Процедура замены трубопровода своими руками включает в себя демонтаж старого оборудования и установку нового.

Обратите внимание, при смене стояка в многоквартирном доме желательно менять и участки, находящиеся в межэтажном перекрытии, то есть для проведения ремонтных работ придется договариваться с соседями.

Однако, если это не представляется возможным, меняется только участок, находящийся в квартире.

Для демонтажа старого чугунного стояка потребуются следующие инструменты и материалы:

  • УШМ (она же болгарка) или труборез;
  • Стамеска и отвертка для извлечения разрезанных кусков и осколков;
  • Молоток, гвоздодер (или лом) для расшатывания и удаления застрявших участков;
  • Перфоратор для разбивания цемента;
  • Полиэтилен, чтобы заткнуть отверстия;
  • Шлифовальная машина для подготовки участка трубопровода к монтажу новой трубы;
  • Средства защиты (перчатки, очки или лицевой щиток) для самого работника.

Процесс демонтажа включает в себя следующие этапы:

  • Для начала договоритесь с соседями о необходимости перекрытия канализации, убедитесь, что системой никто не пользуется;
  • Первоначально делаются два горизонтальных надпила: первый на 10 см ниже потолка, второй на 80 см выше тройника. Надрез делается примерно на половину толщины трубы;
  • С помощью молотка и стамески ударяем сначала по верхнему надрезу, а уже после по нижнему. Труба должна расколоться, и ее легко можно будет вытащить;
  • Участок, расположенный у потолка, закрывается пленкой. Далее следует демонтировать нижнюю часть канализационной системы с тройником;
  • Попробуйте расшатать деталь с применением лома, если сделать это не получится и тройник надежно закреплен цементным раствором, в таком случае следует применять перфоратор. В случае если удалить тройник никак не представляется возможным, он просто срезается болгаркой примерно на уровне 3 см от раструба.
  • Остается подготовить трубопровод к установке нового участка. Концы очищаются от загрязнений и следов коррозии, после чего обрабатываются шлифовальной машиной.

Монтаж нового стояка

Для проведения данных работ понадобится:

  • Пластиковая канализационная труба диаметром 110 мм;
  • Тройник;
  • Резиновые манжеты и компенсационные патрубки для перехода с пластика на чугун;
  • Хомуты и крепеж;
  • Пузырьковый уровень;
  • Мыло для облегчения вхождения одного патрубка в другой.

Сборка стояка производится в обратном демонтажу порядке, то есть:

  • В раструб чугунной трубы вставляется резиновая манжета. К нижней части присоединяется тройник, а к верхней – специальный переходник. Места стыка уплотняются льном или специальным силиконом. Обратите внимание, все соединения должны быть герметичны, иначе появление протечек неизбежно.
  • Устанавливаются хомуты для крепления патрубков. Обычно для помещений со стандартной высотой потолка в 2,5 метра достаточно трех точек крепления.
  • Проводится сборка конструкции. Компрессионный патрубок, необходимый для перехода с чугуна на пластик, монтируется с тройником. После этого все участки трубопровода соединяются и устанавливаются на свои места. Можно проверять работу системы.

Обеспечение шумоизоляции

Дополнительно можно принять меры для звукоизоляции канализационного стояка, нелишними они будут как в частном доме, так и в квартире.

Шум в канализации может возникнуть по ряду причин, а именно:

  • При ударах стоков о стенки трубопровода;
  • Проникновения постороннего воздуха в систему;
  • Соприкосновение труб со стенами или перекрытиями.

Ликвидировать неудобства, связанные с шумом, поможет проведение работ по звукоизоляции. Сделать это можно разными способами:

  • Монтаж стояков из специальных труб. Конечно, эта мера в основном применяется в процессе замены существующей или прокладке новой канализации. Отличаются такие изделия повышенной толщиной стенок и высокой плотностью материала изготовления;
  • Использование звукоизолирующих материалов. Чаще всего для этого применяется рулонная изоляция или вспененный полиэтилен;
  • Применение специальной изолирующей “скорлупы”. Она представляет собой готовое изделие, которое монтируется на проложенную трубу;
  • Монтаж короба и прокладка его изнутри минеральной ватой.

Обратите внимание, некоторые используют для шумоизоляции монтажную пену, это в корне неверно, поскольку этот материал не способен поглощать звук.

Работы по шумоизоляции из рулонных материалов включают в себя следующие действия:

  • Необходимо проверить герметичность стыков, почистить и обезжирить поверхность стояка;
  • Нанести и прикатать сверху обычным малярным валиком вибродемпфирующий материал;
  • Обмотать трубу рулонной звукоизоляцией, прикрепив ее гибкими хомутами (мастера часто называют их галстуками).

Монтаж звукоизоляционного короба из гипсокартона проводится следующим образом:

  1. Трубы тщательно проверяются на герметичность, ведь если возникнет протечка, придется разбирать всю конструкцию;
  2. Обматываются рулонным звукоизоляционным материалом;
  3. Делается разметка для будущего короба. Обратите внимание, его стенки должны отстоять от поверхности трубы на 50-60 мм;
  4. Устанавливается каркас из металлического профиля, при этом горизонтальные перемычки крепятся через каждые 400-500 мм;
  5. Начинаем монтировать гипсокартон, лучше отдать предпочтение влагостойкому. После того как одна сторона собрана, прокладываем минеральную вату и зашиваем оставшуюся часть.

Кто должен проводить работы

Канализационный стояк и его отвод до первого стыка по закону относятся к общему имуществу жильцов многоквартирного дома. Ремонт стояка и его замена регламентируются рядом нормативных актов.

Так, ремонт или замену стояка может произвести управляющая компания. Достаточно подать заявление, в котором необходимо изложить причину и необходимость проведения данных работ.

Обратите внимание, оплачиваются данные мероприятия по-разному, в зависимости от сложившейся ситуации.

В случае возникновения течи и при необходимости срочного ремонта, работы проводятся за счет общедомового фонда, то есть за счет всех жильцов. Если квартира относится к категории государственного жилья, то данное мероприятие должно оплачиваться из муниципального бюджета.

Плановая замена стояков обычно финансируется из средств, отчисляемых на капремонт.

Если необходима замена коммуникаций в ходе перепланировки или капитального ремонта квартиры, все работы и материалы оплачиваются собственником самостоятельно.

Может ли управляющая компания отказать в замене стояка? Произойти это может в следующих случаях:

  • Если ранее стояк уже был заменен самостоятельно;
  • Если проведение работ не вписывается в график работ управляющей компании;
  • Если есть задолженности по оплате коммунальных услуг.

Обратите внимание.

Проведение работ по замене канализационного стояка без уведомления, согласования и контроля со стороны управляющей компании, снимают в дальнейшем с последней ответственность за исправность функционирования и обслуживание данного участка канализации. Таким образом, даже если Вы проводите мероприятия самостоятельно и за собственные деньги, управляющую компанию все же лучше поставить в известность.

Статьи по тематике сайта:

Нужен ли фановый стояк в частном доме?

Система выпуска канализации

Шумоизоляция труб канализации

Крышка для унитаза: особенности выбора и установки

Установка шарового крана на стояки

Источник: https://www.kanalizaciya-stroy.ru/remont-stoyaka.html

За чей счет производится ремонт стояка

Ремонт канализационных труб в многоквартирном доме

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Когда пора менять канализационный стояк

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

  • канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
  • собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
  • замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Ответственность за общее имущество

Постановление Правительства РФ №491 от года определяет, какое именно имущество в многоквартирном доме является общим, кто им владеет и оплачивает содержание и ремонт, а кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общедомовой собственности. В частности, там определено, кроме ремонта отопительной системы, и кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, и кто в ответе за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать, какие работы включены в статью «содержание и ремонт» (эти услуги каждый из нас оплачивает ежемесячно по отдельной квитанции).

В этом нам поможет ПП №491, раздел «Правила содержания общего имущества в МКД». Там указано, что каждый собственник оплачивает, среди прочего, содержание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.

Расширенное толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, к примеру, системы отопления, необходим ремонт или замена оборудования и отопительных приборов, которые входят в состав общего имущества.

Кроме того, если произойдет разгерметизация (прорыв) на каком-либо участке трубопровода, то обязательно незамедлительное восстановление целостности этой трубы.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Так как все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общедомового имущества, внося плату по вышеуказанной статье (ст. 158 ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

  1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
  2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.

Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.

Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ваше заявление должны оформить, как положено по закону №59-ФЗ, выдать вам зарегистрированную копию, а потом письменно сообщить о предполагаемой дате выполнения работ по замене стояка. Если ответ будет отрицательным, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать с УК деньги за причиненный ущерб, если из-за прогнивших труб вдруг произойдет затопление вашей квартиры или квартиры соседей.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

Всё в тех же «Правилах» (пункт 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники выполняют работу по содержанию общего имущества неудовлетворительно. По действующему законодательству их легко призвать к ответу.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Источник: https://arbolit.org/poleznoe/remont-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome-za-chey-schet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.